hallo Paul,jürgen du kennst eben kroatien nicht.
Jadran
…In Deutschland ist es bei Immobilien schwierig an der Steuer vorbei. Hier hast du das Vorkaufsrecht der Gemeinde. Wenn du ein Grundstück billig verkaufst kann die Gemeinde rein Grätschen. Ob es das auch in Kroatien gibt kann ich nicht sagen.
Gibt es eine Grunderwerbssteuer und falls ja wie hoch ist diese dann?…
Ich habe diesen Fall und die Konsequenzen gerade erlebt. Habe ein Nachbargrundstück gekauft. Aus dem Grundbuch war ersichtlich dass die Gemeinde Medulin dort die Info hinterlegt hat dass die neue Kanalisation durch das Grundstück führen wird. Vor zwei Monaten wurde die Kanalisation nun tatsächlich gebaut. (durch mein Grundstück) Üblicherweise gibt es für die "Entwertung" des Grundstücks dann eine Ausgleichszahlung die aber in meinem Fall sehr gering ausfiel und an den Vorbesitzer des Grundstücks ausbezahlt wurde.Hallo Durran,
Tatsächlich gibt es das gesetzliche Vorkaufsrecht auch in Kroatien. Allerdings braucht die Gebietskörperschaft wie Gemeinde oder Landkreis einen nachvollziehbaren Grund für den bevorzugten Kauf zum selben Preis wie der potentielle Käufer. Dieser kann in der Regel nur darin liegen, dass irgendeine Infrastrukturmaßnahme auf genau diesem Grundstück geplant ist. Das können Versorgungs- oder Entsorgungsleitungen, aber auch Straßenbau oder auch der Bau eines Kindergartens oder einer Schule sein.
Ich bin gerade dabei mehrere Grundstücke in Kroatien zu erschließen und zu teilen. Denkbar ist, dass die zuständige Gemeinde ein Teilgrundstück kaufen will um eine angrenzende öffentliche Straße zu verbreitern. Allerdings wurde mir im Vorfeld erklärt, dass solch ein möglicher Ankauf erst dann angedacht ist wenn ein Bauantrag auf dem betreffenden Grundstück gestellt wird. Abwarten…
Grüße
Jürgen