Preise für Immobilien in Kroatien steigen und steigen
- Ersteller des Themas Klaus
- Erstellungsdatum
hallo Paul,jürgen du kennst eben kroatien nicht.
Jadran
ich glaube doch immer nur an das Gute im Menschen. Niemand unterstelle ich solch kriminelle Handlungen genauso wie sicherlich niemand dem kroatischen Staat Steuern hinterzieht indem viele Stangen Zigaretten billig in BiH gekauft und ohne Verzollung ins Land geschmuggelt werden.
grüsse
jürgen
Er meint sicher mich, aber ich enthalte nicht dem kroatischen Staat die Steuern sondern dem deutschen Staat.
Ich rauche ja die sehr günstigen bosnischen Zigaretten in Deutschland.
Und kannst glauben, die schmecken dann nochmal so gut. In Kroatien rauche ich nur Walter Wolf.
In Deutschland ist es bei Immobilien schwierig an der Steuer vorbei. Hier hast du das Vorkaufsrecht der Gemeinde. Wenn du ein Grundstück billig verkaufst kann die Gemeinde rein Grätschen. Ob es das auch in Kroatien gibt kann ich nicht sagen.
Ich rauche ja die sehr günstigen bosnischen Zigaretten in Deutschland.
Und kannst glauben, die schmecken dann nochmal so gut. In Kroatien rauche ich nur Walter Wolf.
In Deutschland ist es bei Immobilien schwierig an der Steuer vorbei. Hier hast du das Vorkaufsrecht der Gemeinde. Wenn du ein Grundstück billig verkaufst kann die Gemeinde rein Grätschen. Ob es das auch in Kroatien gibt kann ich nicht sagen.
Hallo Durran,
Tatsächlich gibt es das gesetzliche Vorkaufsrecht auch in Kroatien. Allerdings braucht die Gebietskörperschaft wie Gemeinde oder Landkreis einen nachvollziehbaren Grund für den bevorzugten Kauf zum selben Preis wie der potentielle Käufer. Dieser kann in der Regel nur darin liegen, dass irgendeine Infrastrukturmaßnahme auf genau diesem Grundstück geplant ist. Das können Versorgungs- oder Entsorgungsleitungen, aber auch Straßenbau oder auch der Bau eines Kindergartens oder einer Schule sein.
Ich bin gerade dabei mehrere Grundstücke in Kroatien zu erschließen und zu teilen. Denkbar ist, dass die zuständige Gemeinde ein Teilgrundstück kaufen will um eine angrenzende öffentliche Straße zu verbreitern. Allerdings wurde mir im Vorfeld erklärt, dass solch ein möglicher Ankauf erst dann angedacht ist wenn ein Bauantrag auf dem betreffenden Grundstück gestellt wird. Abwarten…
Grüße
Jürgen
Gibt es eine Grunderwerbssteuer und falls ja wie hoch ist diese dann?
Ich hätte noch Interesse an einem Grundstück in Podgora, Tucepi, oder Makarska. Etwas weiter oben gelegen mit unverbaubaren Blick auf Brac und Hvar zu einem fairen Preis. Ich fürchte, das du da gerade nichts zu teilen hast. Da würde ich sogar noch einmal einen Neubau ins Auge fassen. Ich suche schon seit Jahren, aber was passendes habe ich noch nicht gefunden.
Ich hätte noch Interesse an einem Grundstück in Podgora, Tucepi, oder Makarska. Etwas weiter oben gelegen mit unverbaubaren Blick auf Brac und Hvar zu einem fairen Preis. Ich fürchte, das du da gerade nichts zu teilen hast. Da würde ich sogar noch einmal einen Neubau ins Auge fassen. Ich suche schon seit Jahren, aber was passendes habe ich noch nicht gefunden.
Hallo Durran,
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3%. Den Bescheid erhält der Käufer per Einschreiben an seine Heimatadresse etwa ein halbes Jahr nach der notariellen Beurkundung in kroatischer Sprache.
Wenn du eine Immobilie kaufen willst bleibt dir nichts anderes übrig als die einschlägigen Portale im www dauerhaft zu durchforsten. Ich habe auch wiederholt gute Erfahrungen mit dem Remax Büro in Pula gemacht. Die haben zwar hauptsächlich Immobilien in Istrien im Angebot, sind jedoch mit den anderen Remax Büros und damit deren Angeboten vernetzt. Remax ist ein Franchise Unternehmen und setzt den Franchisenehmern bestimmte qualitative Standards.
Grüsse
Jürgen
Zuletzt bearbeitet:
Premanturafan
aktives Mitglied
Ich habe diesen Fall und die Konsequenzen gerade erlebt. Habe ein Nachbargrundstück gekauft. Aus dem Grundbuch war ersichtlich dass die Gemeinde Medulin dort die Info hinterlegt hat dass die neue Kanalisation durch das Grundstück führen wird. Vor zwei Monaten wurde die Kanalisation nun tatsächlich gebaut. (durch mein Grundstück) Üblicherweise gibt es für die "Entwertung" des Grundstücks dann eine Ausgleichszahlung die aber in meinem Fall sehr gering ausfiel und an den Vorbesitzer des Grundstücks ausbezahlt wurde.
All diese Infos sind aber (soweit bekannt) im Grundbuch ersichtlich!
Hier neueste Zahlen zum Immobilienmarkt in Kroatien. Daten zur Anzahl der Transaktionen und Preise neuer Wohnungen deuten deutlich auf eine Abkühlung des kroatischen Immobilienmarktes hin. Andererseits gebe es immer noch eine große Diskrepanz zwischen den geforderten und den realisierten Preisen, berichtet N1.
grüsse
jürgen
Analitičari HNB-a otkrivaju hoće li doći do pada cijena stanova: "Cijene u oglasima nemaju veze sa stvarnošću"
Podaci o kretanju broja transakcija i cijena novih stanova jasno ukazuju na hlađenje hrvatskog tržišta nekretnina. S druge strane, i dalje je prisutan ogroman nesrazmjer između traženih i realiziranih cijena, javlja N1.
www-glasistre-hr.translate.goog
grüsse
jürgen
Wär hätte gedacht, daß in Bale auf der Halbinsel Istrien der Quadratmeterpreis für Wohnungen am höchsten ist?
grüsse
jürgen
Nema pogleda na more, ali stambeni kvadrati u ovom istarskom mjestu su najskuplji u Hrvatskoj. Prosječna cijena? 4.839 €
Za kvalitetnim stanovima i kućama u Hrvatskoj je i dalje velika potražnja, iako tržište nekretnina bilježi pad broja transakcija i usporavanje rasta cijena.
www-glasistre-hr.translate.goog
grüsse
jürgen
Die Diskrepanz zwischen aufgerufenen und dann tatsächlich gezahlten Preisen dürfte in Kroatien erheblich sein.
Für den Preis einer kleinen Eigentumswohnung in Kroatien bekomme ich in Italien, 120 km gegenüber von Split eine Villa mit besten Grundstück und Meerblick. Das Angebot in Kroatien ist natürlich deutlich enger.
Ich muss es ja nicht kaufen. Und wer hat schon 500k so rumliegen um sich male eben eine Ferienwohnung in Makarska zu kaufen. Dieser Käuferkreis ist schon eingeschränkt. Finanziert bekommen die wenigsten so einen Spaß.
Sicher, Investoren aus Amerika, Canada usw. gibt es immer mal. Die Russen und Ukrainer fallen weg. Wer richtig Geld hat kauft sich gleich eine Millionenvilla. Alternativ geht ja auch noch eine schöne Yacht. Da ist man flexibel.
Auch die politischen Gegebenheiten werden zunehmend ein Problem. Wenn man russische Vermögenswerte wie Immobilien oder Yachten in der EU beschlagnahmt, dann werden sie es auch bei anderen machen.
Sowas bleibt natürlich nicht unbeachtet. Da werden auch Chinesen, Araber oder Inder hellhörig.
Ich hatte mir ein altes Steinhaus vor 3 Jahren in Gornja Podgora angesehen und es sollte 35.000 Euro kosten. Selbst das war jedoch noch zu viel . Abenteuerliche Zufahrt, keine Parkplatz und hatte mir bei der Besichtigung noch den Reifen an einem Stein zerschossen. Das Ding ist immer noch inseriert, heute für 98.000 Euro. Das kauft doch kein Mensch.
Aber wie schon mal geschrieben, ich habe noch ein paar Jahre Zeit für meinen Altersruhesitz. Mir geht es nur um das milde Klima und dass ich Abends mein Bier mit einem Blick aufs Meer genießen kann.
Da ist es mir wurscht ob von Italien, Kroatien oder sonst wo aus.
Für den Preis einer kleinen Eigentumswohnung in Kroatien bekomme ich in Italien, 120 km gegenüber von Split eine Villa mit besten Grundstück und Meerblick. Das Angebot in Kroatien ist natürlich deutlich enger.
Ich muss es ja nicht kaufen. Und wer hat schon 500k so rumliegen um sich male eben eine Ferienwohnung in Makarska zu kaufen. Dieser Käuferkreis ist schon eingeschränkt. Finanziert bekommen die wenigsten so einen Spaß.
Sicher, Investoren aus Amerika, Canada usw. gibt es immer mal. Die Russen und Ukrainer fallen weg. Wer richtig Geld hat kauft sich gleich eine Millionenvilla. Alternativ geht ja auch noch eine schöne Yacht. Da ist man flexibel.
Auch die politischen Gegebenheiten werden zunehmend ein Problem. Wenn man russische Vermögenswerte wie Immobilien oder Yachten in der EU beschlagnahmt, dann werden sie es auch bei anderen machen.
Sowas bleibt natürlich nicht unbeachtet. Da werden auch Chinesen, Araber oder Inder hellhörig.
Ich hatte mir ein altes Steinhaus vor 3 Jahren in Gornja Podgora angesehen und es sollte 35.000 Euro kosten. Selbst das war jedoch noch zu viel . Abenteuerliche Zufahrt, keine Parkplatz und hatte mir bei der Besichtigung noch den Reifen an einem Stein zerschossen. Das Ding ist immer noch inseriert, heute für 98.000 Euro. Das kauft doch kein Mensch.
Aber wie schon mal geschrieben, ich habe noch ein paar Jahre Zeit für meinen Altersruhesitz. Mir geht es nur um das milde Klima und dass ich Abends mein Bier mit einem Blick aufs Meer genießen kann.
Da ist es mir wurscht ob von Italien, Kroatien oder sonst wo aus.
Die Preise steigen weiter.
grüsse
jürgen
Priuštivost nekretnina u Hrvatskoj među najnižima u EU. Cijena kvadrata jako rasla i lani
Nakon što je MMF u svojoj zaključnoj izjavi iza posjeta Hrvatskoj upozorio na visoke cijene nekretnina, pogonjene kratkoročnim najmom i pogrešnim pristupom subvencioniranja potražnje, sličnu je preporuku Hrvatskoj uputila i Europska komisija u okviru proljetnog paketa Europskog semestra...
www-glasistre-hr.translate.goog
grüsse
jürgen
Die Deutsche Welle befaßt sich mit dem Thema Immobilienkauf durch Deutsche.
www.dw.com
grüsse
jürgen
Deutsche in Kroatien: Immobilien als Geldanlage – DW – 29.06.2022
Ein Häuschen am Meer - diesen Traum erfüllen sich immer mehr Deutsche an der kroatischen Adriaküste. Manche bauen oder kaufen zum Eigenbedarf, für den Sommerurlaub. Andere vermieten an Touristen.
grüsse
jürgen
Julija
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Diese Immobilie in Opatija soll 12 Millionen kosten.
kroatien-nachrichten.de
Für die teuerste Villa Kroatiens haben sich drei Käufer gemeldet - Kroatien-Nachrichten
Eine luxuriöse österreichisch-ungarische Villa in Opatija im Besitz amerikanisch-albanischer Eigentümer, die für 12 Millionen Euro auf Kleinanzeigen verkauft
kroatien-nachrichten.de
Mir nix zu teuer, sagt der Franke.
Sie ist so ein Stück im Stil der Jahrhundertwende 20. Jhdt., wie die Villen rund um die oberitalienischen Seen, da gibt es ja Hunderte in noch ganz anderen Preisregionen.
Sie ist so ein Stück im Stil der Jahrhundertwende 20. Jhdt., wie die Villen rund um die oberitalienischen Seen, da gibt es ja Hunderte in noch ganz anderen Preisregionen.
Ich habe gerade mal nach wohnungen in Makarska gesucht. Da ist mir eine aufgefallen. Eine 1 -Raumwohnung mit 44 qm direkt am Meer. Erst dacht ich die wäre noch in Kuna ausgewiesen. Doch es waren Euro!
44 qm für 470.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von sagenhaften 10.680 Euro entspricht. Das ist teurer wie München Innenstadt.
44 qm für 470.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von sagenhaften 10.680 Euro entspricht. Das ist teurer wie München Innenstadt.
jadran
erfahrenes Mitglied
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Nah am Meer ist schön, aber es gibt ein riesen Problem dabei.
Die Luftfeuchtigkeit ist nicht zu verachten, besonders wenn die Wohnung, nicht dauerhaft bewohnt ist.
Schwarze Flecken, Schimmel, usw. besonders da die Häuser in der Regel mangelhaft isoliert sind.
Man kann versuchen das zu lösen, mit Luftentfeuchter oder Kristallen.
300-400m Abstand zum Meer, ist aber die bessere Lösung.
Jadran
Die Luftfeuchtigkeit ist nicht zu verachten, besonders wenn die Wohnung, nicht dauerhaft bewohnt ist.
Schwarze Flecken, Schimmel, usw. besonders da die Häuser in der Regel mangelhaft isoliert sind.
Man kann versuchen das zu lösen, mit Luftentfeuchter oder Kristallen.
300-400m Abstand zum Meer, ist aber die bessere Lösung.
Jadran
Zuletzt bearbeitet:
Es ist ja nicht nur der Kaufpreis. wie bei jeder Eigentumswohnung hat man noch monatliche Kosten, auf deren Höhe man nur begrenzten Einfluss hat. Hausmeister, Pollkosten, Verwaltungskosten, Allgemeinstrom usw.
Also da kommen noch einige Kosten auf mich zu. Ist bei solchen Kaufpreisen für mich jedenfalls völlig uninteressant.
Viele der im Raum Makarska angebotenen Wohnungen gibt es ja nur auf dem Papier und werden mit Computeranimationen ausgewiesen. Wahrscheinlich legen sie die Preise dann auch mit künstlicher Intelligenz fest.
Ich weiß nicht wer die Wohnungen finanziert, aber da dürften bei den Zinsen schon 2000 Euro Monatsrate plus 200 Euro Wohngeld fällig werden. Aber sicher gibt es genug Vermögende die das Geld Cash haben und sich dann in so ein Wohnklo einkaufen.
Sicher hat man eine schöne Aussicht, aber man wohnt auch in einer Steillage. die Strasse hoch nach Veliko Brdo hat ja auch was. Das ist dann eher was für Extremsportler, die nach einem gelungenen Strandtag die 500 Höhenmeter zu Fuß erklimmen. Bei tropischer Hitze. Selbst mit dem Auto ist die steile Strasse eine kleine Herausforderung.
Ich finde die Entwicklung nur noch krank. Das Größenwahn in Reinkultur. Kroatien hat laut Statistik den höchsten Zuwachs des BIP in Europa. Wundert mich nicht bei den Preisentwicklungen. Die sind jetzt alle Reich!
Also da kommen noch einige Kosten auf mich zu. Ist bei solchen Kaufpreisen für mich jedenfalls völlig uninteressant.
Viele der im Raum Makarska angebotenen Wohnungen gibt es ja nur auf dem Papier und werden mit Computeranimationen ausgewiesen. Wahrscheinlich legen sie die Preise dann auch mit künstlicher Intelligenz fest.
Ich weiß nicht wer die Wohnungen finanziert, aber da dürften bei den Zinsen schon 2000 Euro Monatsrate plus 200 Euro Wohngeld fällig werden. Aber sicher gibt es genug Vermögende die das Geld Cash haben und sich dann in so ein Wohnklo einkaufen.
Sicher hat man eine schöne Aussicht, aber man wohnt auch in einer Steillage. die Strasse hoch nach Veliko Brdo hat ja auch was. Das ist dann eher was für Extremsportler, die nach einem gelungenen Strandtag die 500 Höhenmeter zu Fuß erklimmen. Bei tropischer Hitze. Selbst mit dem Auto ist die steile Strasse eine kleine Herausforderung.
Ich finde die Entwicklung nur noch krank. Das Größenwahn in Reinkultur. Kroatien hat laut Statistik den höchsten Zuwachs des BIP in Europa. Wundert mich nicht bei den Preisentwicklungen. Die sind jetzt alle Reich!
A
Aetz
Guest
Glaubst Du wirklich, dass es Vermögende gibt, die sich für 470000 Euro eine Wohnung kaufen oder die sich eine Wohnung mit 44 Quadratmeter kaufen?