Verkaufe mein Haus in Split / Kaštel

[Bego]

Aus familiären Gründen ziehe ich nach Zagreb um.
Mein Haus in Kaštel - Sućurac zwischen Innenstadt Split und dem Flughafen (jeweils 12km) möchte ich deshalb privat verkaufen.
Bin kein Freund von Maklern oder Agenturen.

Es wurde komplett in 2024 renoviert und ist im prima Zustand. - Ganzjährig bewohnbar -

Keine Agentur/ Makler und keine Provision !

Objektdetails kurz:

• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstück: ca. 1.280 m² (mit Olivenhain)
• Etagen: 3
• Garage vorhanden
• Nutzungsgenehmigung vorhanden. Papiere alle in Ordnung.
• Objekt unbelastet. Ein Besitzer 1/1
• Baujahr 2002, Renoviert 2024

Ideal als privates Feriendomizil, Dauerwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Dalmatiens.

Bei Interesse und/oder weiteren Infos / Fragen, kontaktieren Sie mich gerne. per PN anschreiben !

(email Adresse von MOD aus Datenschutzgründen gelöscht)

Herzliche Grüße, Damir

 

[claus-juergen]

Bitte öffentlich keine persönlichen Daten wie zum Beispiel eine E-Mail-Adresse posten. Wer Interesse hat, soll dich per PN anschreiben. Das kann niemand mitlesen.

grüsse

jürgen

 

[Bego]

Hallo ‍,

für die, die wirklich interessiert sind, können sich jetzt die offizielle Anzeige online in "Njuskalo" anschauen.
(ich hoffe, dass man einen offiziellen Link hier posten darf )

Der Preis setzt sich aus dem Grundstückspreise von 75,-€/qm und Hauspreis von 2750,-€/qm zusammen.
Beide Grundbeträge sind unter dem heutigen Durchschnitt in dieser Lage bei Split.

Kuća panoramskim pogledom na more Kaštel Sućurac 130.00 m2 oku. 1280m2 (prodaja)

Kuća: Kaštel Sućurac, 130.00 m2, dvokatnica, samostojeća, zidana kuća (beton, opeka), (prodaja)

www.njuskalo.hr

Viel Spass und herzliche Grüße, Damir

 

[claus-juergen]

Hallo Damir,

natürlich kannst du den Link zu Njuskalo hier einstellen. Ein schönes Anwesen. Allerdings ist meine Erfahrung, dass ein potentieller Käufer bei einem Haus, welches doch ein paar Kilometer vom Meer entfernt ist, immer dazu tendiert einen Pool dabei zu haben. Ich wünsche dir auf jeden Fall viel Glück beim Verkauf.

Was die qm Wohnfläche anbelangt ist mir die „kroatische Berechnungsmethode“ aufgefallen. So wird das Haus erheblich grösser als es tatsächlich Ist.

“Die Wohnflächenberechnung in Deutschland erfolgt meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die Wohn- und Schlafräume, Küchen, Bäder und Flure vollständig anrechnet. Flächen unter Dachschrägen (1–2 m Höhe) und unbeheizte Wintergärten zählen zur Hälfte, Balkone/Terrassen meist zu 25 % bis 50 %. Kellerräume, Garagen und Heizungsräume gehören nicht zur Wohnfläche.“

grüsse

jürgen

 

[Bego]

Das Meer ist 1,5 bis 2 km entfernt, je nachdem welche Route man nimmt.
Der fehlende Pool ist im Preis berücksichtigt. Platz ist dafür vorbereitet und man kann dadurch seinen eigenen "WunschPool" realisieren.
Grundstücksgröße ist dafür mehr als ausreichend.

Danke für die Glückwünsche !

 

[Durran]

Ich möchte auch mal meinen Senf dazu geben, da ich Interesse an einem Kauf generell auch habe. Die Lage finde ich sehr schön, tolle Aussicht.
Am ende ist es doch eher ein Ferienhaus mit großen Grundstück. Das finde ich schon mal gut. Es gibt aber offensichtlich keine Zentralheizung im Haus. Elektrisch heizen kann teuer werden.

Einen Pool brauche ich nicht. Problem ist allerdings der Preis. Der ist mir für ein Haus dieser Größenordnung einfach zu teuer wenn auch ein großes Grundstück darin inkludiert ist. Es gibt ja nur 2 Möglichkeiten was man bedenken muss. Entweder jemand hat den Kaufpreis Cash auf dem Konto und kann frei darüber verfügen. Aber knapp eine halbe Million hat nun auch nicht jeder rumliegen. Oder jemand muss es finanzieren, wenigstens einen Teil vom Kaufpreis. Aber wie? Oder ich habe ein Objekt in Deutschland verkaufe es oder ich erbe gut. Der potentielle Käuferkreis scheint mir hier doch eingeschränkt. Vor 5 Jahren wäre das Objekt vermutlich noch für unter 100k angeboten worden.

Aber die Preise sind ja wie wir wissen mittlerweile astronomisch in Kroatien. So viele Millionäre gibt es gar nicht die all diese Immos kaufen können.
Trotzdem wünsche ich dir viel Erfolg beim Verkauf. Schlecht ist das Haus bestimmt nicht. Und der Ausblick, der kostet ja auch schon mal paar tausend Euros.

 

[Kastela]

Durran,da muß ich mich nun einmischen. Der Preis ist top für die Größe des Hauses und vor allem dem Grundstück. Keine Zentralheizung.Das hast du viel in Dalmatien und sicher auch noch teilweise in Istrien.
Solar,Wärmepumpe kann man sicher alles machen. Warum glauben eigentlich viele das überall die Preise steigen dürfen,aber in Kroatien nicht. Bekommst du ein Haus in Deutschland für 100.000 Euro mit Meeresnähe und der Grundstücksgröße? Das musste jetzt leider mal raus. Weil wenn ich sehe welche Preise hier teilweise Wohnungen haben, da kann ich sagen überteuert. Hier nur ein Beispiel: https://www.njuskalo.hr/nekretnine/...an-stan-terasa-rostilj-parking-oglas-46822847

 

[Bego]

Dobar dan,
Abstellflächen, Garagen und Lagerräume sind nicht in der Wohnfläche einberechnet. Dachschrägen wurden abgezogen.
Das Haus steht halt Kroatien und wird nach "CroNorm" berechnet.

Wichtig ist zu wissen, dass die dalmatinischen Häuser nicht groß sind, da man fast das ganze Jahr eher draußen lebt.
Dabei ist der Grill und eine Terrasse im Schatten von sehr großer Bedeutung ! Inzwischen auch Parkplätze !
Die erste Reihe am Meer oder nah am Meer würde ich nicht empfehlen, da das Haus unter der Feuchtigkeit und dem Meersalz stark verwittert.
Viele Eigentümer unten in Kastel haben jetzt Wasserschäden durch die Winter- und Frühjahrsstürme, welche zunehmen in letzter Zeit.
Die alten Dalmatiner haben erst Oberhalb von 15 Meter über den Meeresspiegel gebaut, außerdem konnten sie so kommende Piraten frühzeitig sichten.

Vor 7 Jahren waren die Preise schon bei 2.000,-€ dem Quadratmeter hier in Kastel. Heute geht es erst bei über 3.000,-€ los, Tendenz steigend.
Z.B. An der Cote d'Azur zahlst Du für so ein Haus in der Lage mit dem Ausblick locker 800.000,-€ (mein Freund wohnt da).
Von Split brauche ich erst gar nicht schreiben ....

Auf den großen Grundstück kann man Problemlos ein "Tiny House" mit oder ohne Pool für Gäste zum Vermieten stellen.
Dadurch hat man eine prima Einnahmequelle wenn gewünscht.

Stromkosten Tag: 0,11 €/kWh - Nacht: 0,054 €/kWh, da wird man in Deutschland ganz blass
Photovoltaikanlage rechnet sich hier im Moment gar nicht.

Ich persönlich würde mir hier keinen Pool anschaffen (zu viel Arbeit und Nervkram) . Höchstens einen Jacuzzi, wobei dazu ein Cocktailservice prima wäre .

Hier habe ich für euch nochmal einen Link auf Deutsch eingestellt zum Objekt:

Kroatien Dalmatien Split Kaštel Meerblick Haus zu Verkaufen

Kroatien Dalmatien Split Kaštel Sućurac Meerblick Haus zu Verkaufen Kapitalanlage Garten Olivenhain Wohnfläche 130 m² Grundstück 1280 m²

villaveli.com

Liebe Grüße, Damir

 

[claus-juergen]

...Wichtig ist zu wissen, dass die dalmatinischen Häuser nicht groß sind, da man fast das ganze Jahr eher draußen lebt.
Dabei ist der Grill und eine Terrasse im Schatten von sehr großer Bedeutung ! Inzwischen auch Parkplätze !
Die erste Reihe am Meer oder nah am Meer würde ich nicht empfehlen, da das Haus unter der Feuchtigkeit und dem Meersalz stark verwittert.
Viele Eigentümer unten in Kastel haben jetzt Wasserschäden durch die Winter- und Frühjahrsstürme, welche zunehmen in letzter Zeit.
Die alten Dalmatiner haben erst Oberhalb von 15 Meter über den Meeresspiegel gebaut...

hallo Damir,

das sind tatsächlich wichtige Faktoren. Da gebe ich dir uneingeschränkt recht. Wie stark die Nachfrage nach Objekten wie dem von dir angebotenen in der Region ist wirst du in den nächsten Wochen und Monaten sehen. Vielleicht hältst du uns auf dem laufenden wenn der Verkauf vollzogen ist. Den Verkaufspreis mußt du uns nicht nennen. Der geht nur die beiden betroffenen Parteien etwas an. Manche Objekte sind jahrelang am Markt. Das mag an verschiedenen Faktoren liegen, u. a. auch am überzogenen Preis. Die Lage stimmt jedenfalls bei deinem Haus.

grüsse

jürgen