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Der Bekannte von mir plant diue Häuser komplett abzureißen und neu zu bauen....
Preise für Immobilien in Kroatien steigen und steigen
- Ersteller des Themas Klaus
- Erstellungsdatum
Rovinj liegt mit einem durchschnittlichen Wohnungspreis von 3.666 Euro pro Quadratmeter deutlich an der Spitze Istriens, während Lanišće mit 1.484 Euro das Schlusslicht bildet. Der Unterschied zwischen den beiden istrischen Kommunen beträgt ganze 2.182 Euro pro Quadratmeter, was bedeutet, dass der offizielle Wert für Rovinj fast zweieinhalb Mal so hoch ist.
Dies belegen Daten des Ministeriums für Raumplanung, Bauwesen und Staatseigentum zu den durchschnittlichen Wohnungspreisen im Jahr 2026. Diese Werte sind nicht nur von statistischer Bedeutung. Sie fließen in die Berechnung der staatlichen Förderung für den Erwerb der ersten Wohnimmobilie ein, sodass der Standort der Wohnung oder des Hauses die Berechnung der Käuferrechte direkt beeinflussen kann.
Unmittelbar hinter Rovinj folgen unter den istrischen Städten Novigrad mit einem Wert von 3.131 Euro pro Quadratmeter und Umag mit 3.054 Euro.
Labin folgt mit 2.725 Euro, Poreč mit 2.666 Euro, während Pula bei 2.353 Euro pro Quadratmeter liegt.
Auf den ersten Blick bestehen deutliche Unterschiede zwischen den wichtigsten touristischen und urbanen Zentren Istriens. Der offizielle Quadratmeterpreis in Rovinj ist um bis zu 1.313 Euro höher als in Pula
Rovinj liegt weit vor Pula
Überträgt man diese Werte beispielhaft auf eine 60 Quadratmeter große Wohnung, so entspricht dies einem Wert von 219.960 Euro gemäß dem Referenzpreis in Rovinj, während die gleiche Fläche nach dem für Pula ermittelten Wert 141.180 Euro wert wäre.
Die Differenz beträgt 78.780 Euro.
In Novigrad würde der Wert von 60 Quadratmetern laut offiziellem Durchschnitt 187.860 Euro betragen, in Umag 183.240 Euro.
In Poreč sind es 159.960 Euro und in Labin 163.500 Euro.
Diese Berechnungen bedeuten natürlich nicht, dass man jede Wohnung dieser Größe zu dem angegebenen Preis erwerben kann. Das Ministerium veröffentlicht weder eine Immobilienpreisliste noch aktuelle Angebotspreise aus Anzeigen, sondern verweist auf Durchschnittswerte, die der Staat zur Umsetzung seiner Wohnungsbaumaßnahmen heranzieht.
Derselbe Wert gilt für eine Reihe istrischer Gemeinden
Interessanterweise weisen zahlreiche istrische Gemeinden und Städte in der nationalen Tabelle exakt denselben Wert von 2.632 Euro pro Quadratmeter auf.
Zu dieser Gruppe gehören Bale, Buzet, Fažana, Funtana, Kanfanar, Kaštelir-Labinci, Kršan, Ližnjan, Marčana, Pićan, Sveti Petar u Šumi, Tinjan, Vižinada, Vrsar und Žminj.
Der Wert von 2.632 Euro wurde beispielsweise sowohl für Fažana als auch für Žminj offiziell festgelegt, obwohl es sich hierbei um sehr unterschiedliche lokale Märkte handelt.
Dies hängt damit zusammen, wie der Staat die Werte für die einzelnen Umgebungen ermittelt hat.
Die Daten basieren auf einer Studie des Zagreber Wirtschaftsinstituts und Daten des eNekretnine-Systems. Für Kommunen mit einer ausreichenden Anzahl an Käufen und Verkäufen konnte der Durchschnittspreis direkt aus den erfassten Transaktionen berechnet werden.
Das Problem besteht darin, dass in einer großen Anzahl kroatischer Städte und Gemeinden einfach nicht genügend Wohnungen im Laufe des Jahres verkauft werden, um einen solchen Durchschnitt statistisch verlässlich zu machen.
Laut APN-Daten waren mindestens 20 erfasste Transaktionen für die direkte Berechnung erforderlich. Für Einheiten, die diese Anzahl nicht erreichten, wurden statistische Methoden angewendet, die demografische, wirtschaftliche, räumliche und marktbezogene Merkmale berücksichtigten.
Daher sollten die veröffentlichten Werte von einem einfachen Durchschnitt der Preise aller Wohnungen unterschieden werden, die im Laufe des Jahres auf den Markt kamen.
Medulin unterhalb von Pula, Vodnjan oben
Unter den istrischen Gemeinden, die ihre Werte selbst bestimmt haben, ist auch die Beziehung zwischen Pula, Medulin und Vodnjan interessant.
Für Pula wurde der Durchschnittspreis auf 2.353 Euro pro Quadratmeter, für Vodnjan auf 2.403 Euro und für Medulin auf 2.216 Euro festgelegt.
Tar-Vabriga liegt bei 2.441 Euro pro Quadratmeter.
Das bedeutet, dass Vodnjan laut dieser staatlichen Tabelle 50 Euro pro Quadratmeter über Pula liegt, während Medulin 137 Euro darunter liegt.
Pazin liegt bei 2.071 Euro und damit deutlich unter dem Niveau der meisten größeren Küstenstädte.
Dies sind Barban, Brtonigla, Gračišće, Grožnjan, Karojba, Sveta Nedelja, Sveti Lovreč, Svetvinčenat und Višnjan.
Etwas niedriger, mit 1.941 Euro pro Quadratmeter, liegen Buje, Cerovlje, Lupoglav, Motovun, Oprtalj und Raša.
Ganz unten in der istrischen Tabelle steht Lanišće mit 1.484 Euro.
Der Unterschied zwischen Rovinj und Lanišće zeigt insbesondere, wie stark die Werte, die der Staat den lokalen Wohnungsmärkten beimisst, innerhalb nur eines Landkreises variieren.
Eine 60 Quadratmeter große Wohnung entspricht laut dem Referenzwert in Rovinj einem Betrag von 219.960 Euro. Laut dem Wert in Lanišće sind es 89.040 Euro.
Die Differenz beträgt 130.920 Euro.
Preise für ganz Istrien
Laut Angaben des Ministeriums liegen die durchschnittlichen Preise für Wohnungen zur Nutzung im Jahr 2026 in istrischen Städten und Gemeinden bei:
Rovinj – 3.666 €/m²
Novigrad – 3.131 €/m²
Umag – 3.054 €/m²
Labin – 2.725 €/m² Poreč
– 2.666 €/m²
Ballen – 2.632 €/m²
Buzet – 2.632 €/m²
Fažana – 2.632 €/m²
Funtana – 2.632 €/m²
Kanfanar - 2.632 €/m²
Kaštelir-Labinci - 2.632 €/m²
Kršan - 2.632 €/m²
Ližnjan - 2.632 €/m²
Marčana - 2.632 €/m²
Pićan - 2.632 €/m²
Sveti Petar u Šumi - 2.632 €/m²
Tinjan - 2.632 €/m²
Vižinada - 2.632 €/m²
Vrsar - 2.632 €/m²
Žminj - 2.632 €/m²
Tar-Vabriga - 2.441 €/m²
Vodnjan - 2.403 €/m²
Pula - 2.353 €/m²
Medulin - 2.216 €/m²
Pazin - 2.071 €/m²
Barban - 2.000 €
/m² Brtonigla - 2.000 €/m²
Gračišće - 2.000 €/m²
Grožnjan - 2.000 €/m²
Karojba - 2.000 €/m²
Sveta Nedelja - 2.000 €/m²
Sveti Lovreč - 2.000 €/m²
Svetvinčenat - 2.000 €/m²
Višnjan - 2.000 €/m²
Buje - 1.941 €/m²
Cerovlje - 1.941 €/m²
Lupoglav - 1.941 €/m²
Motovun - 1.941 €/m²
Oprtalj - 1.941 €/m²
Raša - 1.941 €/m²
Lanišće - 1.484 €/m²
Bei einer staatlichen Maßnahme richtet sich die Berechnungsgrundlage für die maximale Fördersumme nach der Nutzfläche der Immobilie, auf die der Antragsteller Anspruch hat, unter Berücksichtigung der Anzahl der Familienmitglieder und des durchschnittlichen Quadratmeterpreises in der Stadt oder Gemeinde, in der die Immobilie erworben oder errichtet wurde.
Liegt der tatsächliche Vertragspreis der Wohnung über dem vom Ministerium festgelegten Durchschnittswert, wird der festgelegte Durchschnittspreis für die Berechnung herangezogen. Liegt der Kaufpreis unter dem offiziellen Durchschnittspreis, wird der niedrigere Wert, also der tatsächlich vereinbarte Preis, verwendet.
Anders ausgedrückt: Die Angabe des Ministeriums von 2.353 Euro pro Quadratmeter für Pula und 3.666 Euro pro Quadratmeter für Rovinj ist keine Schätzung des vom Verkäufer zu verlangenden Preises. Es handelt sich vielmehr um eine Zahl, die sich konkretisieren kann, sobald der Käufer die zu erwartende Rendite oder staatliche Förderung berechnet.
Genau deshalb reicht es für Erstkäufer von Immobilien nicht mehr aus, nur Verkaufsanzeigen, den Quadratmeterpreis und Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Bei der Anwendung der staatlichen Messmethode spielt auch die Verwaltungsgrenze der Stadt oder Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eine wichtige Rolle.
Und in Istrien kann dieser Unterschied, zumindest laut der staatlichen Tabelle für 2026, enorm sein.
grüsse
jürgen
Dies belegen Daten des Ministeriums für Raumplanung, Bauwesen und Staatseigentum zu den durchschnittlichen Wohnungspreisen im Jahr 2026. Diese Werte sind nicht nur von statistischer Bedeutung. Sie fließen in die Berechnung der staatlichen Förderung für den Erwerb der ersten Wohnimmobilie ein, sodass der Standort der Wohnung oder des Hauses die Berechnung der Käuferrechte direkt beeinflussen kann.
Unmittelbar hinter Rovinj folgen unter den istrischen Städten Novigrad mit einem Wert von 3.131 Euro pro Quadratmeter und Umag mit 3.054 Euro.
Labin folgt mit 2.725 Euro, Poreč mit 2.666 Euro, während Pula bei 2.353 Euro pro Quadratmeter liegt.
Auf den ersten Blick bestehen deutliche Unterschiede zwischen den wichtigsten touristischen und urbanen Zentren Istriens. Der offizielle Quadratmeterpreis in Rovinj ist um bis zu 1.313 Euro höher als in Pula
Rovinj liegt weit vor Pula
Überträgt man diese Werte beispielhaft auf eine 60 Quadratmeter große Wohnung, so entspricht dies einem Wert von 219.960 Euro gemäß dem Referenzpreis in Rovinj, während die gleiche Fläche nach dem für Pula ermittelten Wert 141.180 Euro wert wäre.
Die Differenz beträgt 78.780 Euro.
In Novigrad würde der Wert von 60 Quadratmetern laut offiziellem Durchschnitt 187.860 Euro betragen, in Umag 183.240 Euro.
In Poreč sind es 159.960 Euro und in Labin 163.500 Euro.
Diese Berechnungen bedeuten natürlich nicht, dass man jede Wohnung dieser Größe zu dem angegebenen Preis erwerben kann. Das Ministerium veröffentlicht weder eine Immobilienpreisliste noch aktuelle Angebotspreise aus Anzeigen, sondern verweist auf Durchschnittswerte, die der Staat zur Umsetzung seiner Wohnungsbaumaßnahmen heranzieht.
Derselbe Wert gilt für eine Reihe istrischer Gemeinden
Interessanterweise weisen zahlreiche istrische Gemeinden und Städte in der nationalen Tabelle exakt denselben Wert von 2.632 Euro pro Quadratmeter auf.
Zu dieser Gruppe gehören Bale, Buzet, Fažana, Funtana, Kanfanar, Kaštelir-Labinci, Kršan, Ližnjan, Marčana, Pićan, Sveti Petar u Šumi, Tinjan, Vižinada, Vrsar und Žminj.
Der Wert von 2.632 Euro wurde beispielsweise sowohl für Fažana als auch für Žminj offiziell festgelegt, obwohl es sich hierbei um sehr unterschiedliche lokale Märkte handelt.
Dies hängt damit zusammen, wie der Staat die Werte für die einzelnen Umgebungen ermittelt hat.
Die Daten basieren auf einer Studie des Zagreber Wirtschaftsinstituts und Daten des eNekretnine-Systems. Für Kommunen mit einer ausreichenden Anzahl an Käufen und Verkäufen konnte der Durchschnittspreis direkt aus den erfassten Transaktionen berechnet werden.
Das Problem besteht darin, dass in einer großen Anzahl kroatischer Städte und Gemeinden einfach nicht genügend Wohnungen im Laufe des Jahres verkauft werden, um einen solchen Durchschnitt statistisch verlässlich zu machen.
Laut APN-Daten waren mindestens 20 erfasste Transaktionen für die direkte Berechnung erforderlich. Für Einheiten, die diese Anzahl nicht erreichten, wurden statistische Methoden angewendet, die demografische, wirtschaftliche, räumliche und marktbezogene Merkmale berücksichtigten.
Daher sollten die veröffentlichten Werte von einem einfachen Durchschnitt der Preise aller Wohnungen unterschieden werden, die im Laufe des Jahres auf den Markt kamen.
Medulin unterhalb von Pula, Vodnjan oben
Unter den istrischen Gemeinden, die ihre Werte selbst bestimmt haben, ist auch die Beziehung zwischen Pula, Medulin und Vodnjan interessant.
Für Pula wurde der Durchschnittspreis auf 2.353 Euro pro Quadratmeter, für Vodnjan auf 2.403 Euro und für Medulin auf 2.216 Euro festgelegt.
Tar-Vabriga liegt bei 2.441 Euro pro Quadratmeter.
Das bedeutet, dass Vodnjan laut dieser staatlichen Tabelle 50 Euro pro Quadratmeter über Pula liegt, während Medulin 137 Euro darunter liegt.
Pazin liegt bei 2.071 Euro und damit deutlich unter dem Niveau der meisten größeren Küstenstädte.
Gruppe zu 2.000 Euro
Die zweite große Gruppe besteht aus istrischen Gemeinden, für die ein Durchschnittspreis von genau 2.000 Euro pro Quadratmeter ermittelt wurde.Dies sind Barban, Brtonigla, Gračišće, Grožnjan, Karojba, Sveta Nedelja, Sveti Lovreč, Svetvinčenat und Višnjan.
Etwas niedriger, mit 1.941 Euro pro Quadratmeter, liegen Buje, Cerovlje, Lupoglav, Motovun, Oprtalj und Raša.
Ganz unten in der istrischen Tabelle steht Lanišće mit 1.484 Euro.
Der Unterschied zwischen Rovinj und Lanišće zeigt insbesondere, wie stark die Werte, die der Staat den lokalen Wohnungsmärkten beimisst, innerhalb nur eines Landkreises variieren.
Eine 60 Quadratmeter große Wohnung entspricht laut dem Referenzwert in Rovinj einem Betrag von 219.960 Euro. Laut dem Wert in Lanišće sind es 89.040 Euro.
Die Differenz beträgt 130.920 Euro.
Preise für ganz Istrien
Laut Angaben des Ministeriums liegen die durchschnittlichen Preise für Wohnungen zur Nutzung im Jahr 2026 in istrischen Städten und Gemeinden bei:
Rovinj – 3.666 €/m²
Novigrad – 3.131 €/m²
Umag – 3.054 €/m²
Labin – 2.725 €/m² Poreč
– 2.666 €/m²
Ballen – 2.632 €/m²
Buzet – 2.632 €/m²
Fažana – 2.632 €/m²
Funtana – 2.632 €/m²
Kanfanar - 2.632 €/m²
Kaštelir-Labinci - 2.632 €/m²
Kršan - 2.632 €/m²
Ližnjan - 2.632 €/m²
Marčana - 2.632 €/m²
Pićan - 2.632 €/m²
Sveti Petar u Šumi - 2.632 €/m²
Tinjan - 2.632 €/m²
Vižinada - 2.632 €/m²
Vrsar - 2.632 €/m²
Žminj - 2.632 €/m²
Tar-Vabriga - 2.441 €/m²
Vodnjan - 2.403 €/m²
Pula - 2.353 €/m²
Medulin - 2.216 €/m²
Pazin - 2.071 €/m²
Barban - 2.000 €
/m² Brtonigla - 2.000 €/m²
Gračišće - 2.000 €/m²
Grožnjan - 2.000 €/m²
Karojba - 2.000 €/m²
Sveta Nedelja - 2.000 €/m²
Sveti Lovreč - 2.000 €/m²
Svetvinčenat - 2.000 €/m²
Višnjan - 2.000 €/m²
Buje - 1.941 €/m²
Cerovlje - 1.941 €/m²
Lupoglav - 1.941 €/m²
Motovun - 1.941 €/m²
Oprtalj - 1.941 €/m²
Raša - 1.941 €/m²
Lanišće - 1.484 €/m²
Warum ist diese Zahl für den Kunden wichtig?
Die neuen Werte werden für Verträge über den Kauf der ersten Wohnimmobilie verwendet, die im Jahr 2026 abgeschlossen werden.Bei einer staatlichen Maßnahme richtet sich die Berechnungsgrundlage für die maximale Fördersumme nach der Nutzfläche der Immobilie, auf die der Antragsteller Anspruch hat, unter Berücksichtigung der Anzahl der Familienmitglieder und des durchschnittlichen Quadratmeterpreises in der Stadt oder Gemeinde, in der die Immobilie erworben oder errichtet wurde.
Liegt der tatsächliche Vertragspreis der Wohnung über dem vom Ministerium festgelegten Durchschnittswert, wird der festgelegte Durchschnittspreis für die Berechnung herangezogen. Liegt der Kaufpreis unter dem offiziellen Durchschnittspreis, wird der niedrigere Wert, also der tatsächlich vereinbarte Preis, verwendet.
Anders ausgedrückt: Die Angabe des Ministeriums von 2.353 Euro pro Quadratmeter für Pula und 3.666 Euro pro Quadratmeter für Rovinj ist keine Schätzung des vom Verkäufer zu verlangenden Preises. Es handelt sich vielmehr um eine Zahl, die sich konkretisieren kann, sobald der Käufer die zu erwartende Rendite oder staatliche Förderung berechnet.
Genau deshalb reicht es für Erstkäufer von Immobilien nicht mehr aus, nur Verkaufsanzeigen, den Quadratmeterpreis und Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Bei der Anwendung der staatlichen Messmethode spielt auch die Verwaltungsgrenze der Stadt oder Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eine wichtige Rolle.
Und in Istrien kann dieser Unterschied, zumindest laut der staatlichen Tabelle für 2026, enorm sein.
Kvadrat u Rovinju 3.666, u Puli 2.353 eura: Pogledajte cijene za cijelu Istru
Rovinj je uvjerljivo na vrhu Istre s prosječnom cijenom stana od 3.666 eura po četvornom metru, dok je na drugom kraju ljestvice Lanišće sa 1.484 eura. Razlika između dvije istarske jedinice lokalne samouprave iznosi čak 2.182 eura po kvadratu, odnosno službena vrijednost za Rovinj gotovo je dva...
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grüsse
jürgen
Auch landwirtschaftlicher Grund steigt in Kroatien im Preis.
Der Durchschnittspreis für gekauftes Ackerland in Kroatien lag im vergangenen Jahr bei 6.723 Euro pro Hektar, was einem Anstieg von 758 Euro gegenüber dem Vorjahr entspricht, wie Daten des Zentralen Statistikamtes (CBS) zeigen.
grüsse
jürgen
Der Durchschnittspreis für gekauftes Ackerland in Kroatien lag im vergangenen Jahr bei 6.723 Euro pro Hektar, was einem Anstieg von 758 Euro gegenüber dem Vorjahr entspricht, wie Daten des Zentralen Statistikamtes (CBS) zeigen.
Hektar oranice na Jadranu već košta 9.401 euro, cijena skočila 41 posto
Prosječna cijena kupljenih oranica u Hrvatskoj prošle je godine iznosila 6.723 eura po hektaru, što je 758 eura više nego u godini ranije, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).
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