Preise für Immobilien in Kroatien steigen und steigen

Durran

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#61
In Deutschland steigen die Preise ja auch mitunter astronomisch. Mittlerweile hört man schon, dass Preise für Häuser und Wohnungen nicht mal mehr genannt werden sondern im Gebotsverfahren vergeben werden.

Mir ist aufgefallen, dass die Preise deutlich günstiger als in Kroatien sind. Also da kann man sich durchaus noch etwas in Strandnähe oder mit Meerblick kaufen. Wird in Kroatien schon schwierig.
Die kroatischen sind sehr klein gehalten. Wenig Raum für Parken, meist schlechte oder sehr enge Anbindung.

Ein weiteres Problem sehe ich bei der Erdbebengefahr. Wenn heute ein schweres Beben in Dalmatien stattfinden würde, was würde dann mit den Preisen passieren?
1962 hat ein Erdbeben 15 Tage gewütet und so ziemlich alle Dörfer oberhalb der Küste zerstört. Da gabs kaum Dörfer an der Riviera. Diese sind erst auf Grund des Bebens entsanden, da die Einwohner aus den Bergen dann an der Küste neu gebaut hatten.

Diese Gefahr sollte man nicht aus den Augen verlieren.
 

jadran

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#62
wie in Glas Istre mitgeteilt:

Immer mehr Ausländer kaufen Luxus Wohnraum und die Preise steigen in den Himmel.

Jadran
 

claus-juergen

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#65
Der Immobilienmarkt boomt in Istrien Häuser über 650000 Euro sind keine Seltenheit.Hauptsächlich Deutsche.Österreicher und Slowenen kaufen.Es sind moderne Flachdachhäuser mit Pool gefragt.Gruß Traudl

https://www.glasistre.hr/istra/u-is...le-prodaju-se-po-astronomskim-cijenama-740294
google Übersetzung:

IMMOBILIENGESCHÄFT LÄUFT AUSGEZEICHNET IN ISTRIEN: Luxushäuser in der Nähe von Pula stehen zu ASTRONOMISCHEN PREIS zum Verkauf! Es gibt viel Arbeit, viele Anfragen und Nachfragen und viel Umsetzung. Menschen, die Geld haben, wollen in Immobilien investieren, um einen gewissen Wert zu erhalten, verrät Romina Činko, Immobilienmaklerin in Labin 17.08.2021 23:10 | Autor: Dubravko GRAKALIĆ

Neue Häuser im moderneren Stil werden meistens gekauft. Es gibt keine Krise beim Verkauf von Immobilien in der Gespanschaft Istrien, aber auch in einigen anderen kroatischen Regionen. Obwohl viele Ökonomen und Wirtschaftsanalysten vorhergesagt haben, dass auch die Reichen in der Krise den Gürtel enger schnallen werden, warnen Immobilienexperten vor einem völlig gegenteiligen Paradox.

Immer teurere, luxuriöse und nagelneue Ferienhäuser mit Swimmingpool stehen zum Verkauf, und in solchen Einrichtungen, wenn auch nicht unbedingt am Meer, sondern auch im Landesinneren Istriens, ist es schwierig, eine Unterkunft für eine Woche oder zu finden zwei. Kurzum, das Immobiliengeschäft floriert entlang der Küste und Romina Čunko, eine Immobilienmaklerin aus Labin, verriet uns genau, was gesucht wird und wer kauft. „Für den Immobilienmarkt gibt es keine Krise, unabhängig von Corona. Es gibt viel Arbeit, viel Nachfragen und Nachfragen, viel Umsetzung. Wer Geld hat, will in Immobilien investieren um einen gewissen Wert zu erhalten", sagt Cunko.

Sie weist darauf hin, dass der Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Istrien im letzten Jahr im Allgemeinen eine große Dynamik gegeben hat. "Was den Kauf angeht, kommen Investoren mit größeren Geldbeuteln. Alles läuft gut, aber die Käufer kaufen lieber neue Häuser im moderneren Stil. Es gibt auch diejenigen, die den istrischen Stil mögen, Steinhäuser, aber sie sind neu, und die Nachfrage ist groß", verrät Čunko. . Daher sind Luxushäuser mit Swimmingpool im Landesinneren Istriens am gefragtesten, aber auch alte Steinhäuser haben ihr Verkaufspotenzial nicht verloren.

„Wenn es einheimische Steinhäuser sind, stehen sie zum Verkauf und sind immer interessant. Was nicht gut läuft, ist der Bau aus den 80er oder 90er Jahren. Hier in Istrien kaufen am meisten Deutsche und Österreicher, und es gibt noch andere. Das Haus sieht in Ordnung aus, es muss kein Flachdachhaus sein, wichtig ist, dass es moderner ist. Käufer neigen jedoch eher zu Flachdächern“, sagt Cunko.

Unser Gesprächspartner verrät auch die Preise für das Dach über dem Kopf, auch wenn es flach ist. "Luxushäuser kosten je nach Größe und Lage ab 650 000 Euro und mehr. Es gibt schöne Gebäude und über 300 000, meistens aber ab 650.000 Euro. Es sind etwa drei Millionen Euro, wenn sie näher an Pula liegen oder größere Städte." Für so viel Geld ist ein bisschen Luxus gefragt, aber vor allem soll es Neubau sein.

"Wir suchen Designermöbel und eine schön eingerichtete Umgebung, vor allem, dass alles neu und schön ist. Und dass es einen Swimmingpool hat. Solche Häuser werden meistens von Ausländern gekauft, während Einheimische bis zu 300-350 Tausend Euro kaufen. Nicht mehr als das", verrät Čunko. Boro Vujović von einer großen Zagreber Immobilienagentur bestätigte dies in einem Gastauftritt im N1-Fernsehen: „Es gibt ein wachsendes Interesse am Hinterland, insbesondere in Istrien.

Es wird einfacher, ein Haus mit Pool 15 Kilometer vom Meer entfernt zu mieten als eine Wohnung 15 Meter vom Meer entfernt. Intimität, Abgeschiedenheit, sie wollen nicht in einer Menschenmenge sein, unter einer großen Anzahl von Menschen, die sich seit der Krone geändert hat ", sagt Vujović. Es bestätigt, dass auf dem derzeit florierenden Immobilienmarkt ein Kronen-Paradoxon aufgetreten ist.

Tatsache ist, dass Interesse an Immobilien besteht. Etwas Unerwartetes geschah - Corona sollte zu einer negativen Preiskorrektur führen und sie begannen im Preis zu steigen. Einer der Gründe ist die Inflation, dh die Tatsache, dass die Staaten viel Geld in Umlauf gebracht haben und mancher nach einer Möglichkeit sucht, den Wert des Geldes zu sparen und Immobilien zu kaufen. Auch die Preise für Baumaterialien steigen. Sie ist in diesem Jahr zwischen 25 und 30 Prozent gestiegen, und das wird sich in der kommenden Zeit auf den Quadratmeterpreis auswirken, warnt Vujovic. Er sagt, dass ausländische Käufer am meisten an Immobilien an der Küste interessiert sind.

- Jedes Jahr werden im Durchschnitt etwa 30 Prozent aller Verkäufe von Ausländern getätigt. Es besteht Interesse, vor allem nach Corona und der Situation, dass die Leute von zu Hause aus arbeiten können. Das Interesse an Immobilien an der Küste ist groß und in diesem Zusammenhang sind die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zu Deutschland, Österreich und Slowenien günstig. In der letzten Zeit hat sich gezeigt, dass je luxuriöser die Immobilie ist, desto besser geht sie und desto einfacher ist sie zu verkaufen. Es gibt nicht viele solcher Kunden, aber es gibt immer jemanden, für den Geld kein Problem ist. Immobilien mit durchschnittlichem Wert seien zwar am stärksten vertreten, aber Luxusimmobilien seien stärker nachgefragt als früher, folgert er.

grüsse

jürgen
 

claus-juergen

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#66
Glas Istre berichtet heute, daß auch in Pula die Preise für Wohnimmobilien stark ansteigen.

https://www.glasistre.hr/pula/pula-...ne-cijene-po-kvadratu-odletjele-u-nebo-759782

google Übersetzung:

MARKTWACHSTUM
PULA HAT HISTORISCH HOHE IMMOBILIENPREISE
In nur einem Jahr ist der Durchschnitt pro Quadratmeter in den Himmel geflogen Die Preise sind im Vergleich zu 2019 auf 15 Prozent gestiegen, in einigen attraktiveren Lagen sogar noch mehr. Wie hoch der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in Pula ist, ist schwer zu sagen, da er von vielen Faktoren abhängt: Lage, Alter und Größe der Immobilie sowie die Lage der Wohnung im Gebäude. So könne eine Wohnung in Vidikovac für 1.300 und die andere für 2.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden, sagt Oriano Ricchiuto von der Agentur Immobilia. 23.11.2021 06:05 | Autor: Ružica KORACA


Obwohl viele Bürger dachten, die Immobilienpreise würden fallen und der Markt nicht aktiv sein, sagen die Daten das Gegenteil. Trotz eines starken Rückgangs des BIP aufgrund der Coronavirus-Pandemie sind die Immobilienpreise nicht gefallen, sondern gestiegen. Dies zeigen auch die veröffentlichten Daten des Statistischen Zentralamts zu den Preisen neuer Wohnungen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer neuen Wohnung in der ersten Jahreshälfte – ohne POS-Wohnungen – betrug 15.550 Kuna. Das ist ein Wachstum von 5,8 Prozent gegenüber dem zweiten Halbjahr 2020.

Betrachtet man den Pula-Markt, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis Anfang des Jahres laut Njuškalo bei 1.400 Euro, jetzt sind es 1.900 Euro. Neubauten hingegen sind teurer als zweitausend Euro pro Quadratmeter. Die Leiterin des Pula-Büros von Remax Centar nekretnina, Sandra Mirković, bestätigte unser Wachstum. Decke erreicht -Für Pula sind dies historisch hohe Preise. Ich glaube, dass die Immobilienpreise nicht wieder steigen werden und ihren aktuellen Höchstwert erreicht haben.

Kleine Mengenschwankungen sind natürlich möglich, aber große Preissprünge sind in Zukunft nicht zu erwarten. Ich denke, es sollte betont werden, dass die Preise derzeit stabil sind, betont Mirkovic. Auch Oriano Ricchiuto von der Immobilienagentur Immobilia hat uns eine ähnliche Antwort bei den Wohnungspreisen gegeben. -

Die Preise sind im Vergleich zu 2019 nach meiner Analyse sicherlich um 10 bis 15 Prozent gestiegen, wenn nicht sogar noch mehr in bestimmten attraktiveren Lagen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in Pula ist schwer zu sagen, da er von vielen Faktoren abhängt, vor allem von der Lage, dem Alter der Immobilie, der Größe, aber auch der Lage der Wohnung im Gebäude. Es ist nicht gleich, ob sich die Wohnung im ersten oder fünften Stock eines Gebäudes ohne Aufzug befindet. Daher kann der Preis stark variieren.

Wir wissen auch, dass kleinere Wohnungen immer leichter zu verkaufen sind als größere und einen höheren Quadratmeterpreis erzielen können, sagte Ricchiuto. Auf der anderen Seite gibt es Wohnungen, in die jahrzehntelang nicht investiert wurde, im Gegensatz zu solchen, in die Eigentümer viel investieren, zum Beispiel in den Austausch von Außenschreinereiarbeiten, in die komplette Anpassung baufälliger Bäder und Installationen. -

Wenn wir all diese Faktoren berücksichtigen, kann eine Wohnung in Vidikovac für 1.300 und die andere für 2.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Am stärksten nachgefragt werden Wohnungen von 50 Quadratmetern mit einem Schlafzimmer bis hin zu rund 65 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern. Wenn wir von Stadtgebiet und Stadtteilen sprechen, dann sind es definitiv inländische Kunden, meist junge Paare, die unabhängig werden und etwas Eigenes haben wollen, erklärt Ricchiuto. Es wird viel gebaut und gekauft. Ausländer kaufen viel, aber sie interessieren sich nicht so für die Stadtzone, weil ihnen die Nähe von Schule oder Kindergarten egal ist, sie kümmern sich um das Meer und den Meerblick, daher sind die attraktivsten Viertel Nova Veruda und Stoja, also alles, was zum Meer hinzieht.

grüsse

jürgen
 

claus-juergen

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#68
hallo Traudl,

das ist ein Einzelfall für einen Grundstücksverkauf seitens der Gemeinde an Privatleute. Daraus kann man nicht auf das Preisniveau generell in Umag schließen.

google Übersetzung:

DIE STADT UMAG VERKAUFT EIN GRUNDSTÜCK FÜR EINEN REKORDBETRAG: Land am Strand erreichte einen Preis von 512 Euro pro Quadratmeter! Kunden sind auch bekannt 25.11.2021 15:10 | Autor: Sanja BOSNIĆ

In der Sitzung des Stadtrates der Stadt Umag wurde beschlossen, ein 1.067 Quadratmeter großes Grundstück in Moela für 4,1 Millionen Kuna an die günstigsten Bieter, die Österreicherinnen Petra Burger Shoppl und Alfred Burger, zu verkaufen. Das bedeutet, dass der Preis für einen Quadratmeter Land neben dem Strand bis zu 512 Euro beträgt! Zehn Stadträte stimmten für diesen Verkauf, drei enthielten sich und einer dagegen. Ansonsten ist es ein Grundstück, auf dem bebaut werden kann.

grüsse

jürgen
 
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