Für alle ungläubigen Hausbesitzer in Kroatien:
Einzelne eigenständige Wohneinheiten, die vermietet, geleast oder gepachtet werden, müssen ab 1. Januar 2016 vor Abschluss des Miet-, Lease- oder Pachtvertrages einen gültigen Energieausweis vorweisen können, der zur Einsichtnahme seitens der Mieter oder Pächter, zugänglich ist. Dieses Datum ist die Frist, zu der Vermieter einen Energieausweis erstellen lassen muss.
Wann muss ein Energieausweis für neue Gebäude ausgestellt werden?
Investoren neuer Gebäude sind verpflichtet, vor der technischen Prüfung einen Energieausweis erstellen zu lassen. Der Energieausweis wird dem Antrag auf Nutzungserlaubnis beigelegt.
Wann endet die gesetzliche Frist für die Ausstellung eines Energieausweises für öffentliche Gebäude?
Neue Gebäude müssen vor Nutzung, bzw. Inbetriebnahme einen Energieausweis vorweisen können, der gemäß der kroatischen Verordnung über Prüfung des Energieverbrauchs und der Erstellung von Energieausweisen für Gebäude (im Amtsblatt „Narodne Novine“ Nr. 81/12, 29/13, 78/13) ausgestellt wurde.
Bestehende Gebäude oder deren eigenständige Wohneinheiten, die verkauft werden, müssen einen gültigen Energieausweis haben und diesen dem Käufer vor Abschluss des Kaufvertrages ab 01. Juli 2013 vorweisen. Einzelne eigenständige Wohneinheiten, die vermietet, geleast oder verpachtet werden, müssen ab 01. Januar 2016 einen gültigen Energieausweis haben, in den Mieter oder Pächter vor Abschluss des Miet-, Lease- oder Pachtvertrages Einsicht nehmen können.
Wie hoch ist die Strafe für den Verkauf eines Gebäudes ohne Energieausweis?
Für einen Immobilienverkauf ohne Energieausweis für das Gebäude wurde eine neue Bestimmung eingeführt, nach der sich die Strafe für den Eigentümer auf bis zu 100.000 HRK erhöht. Die Strafe für eine juristische Person eines befugten Immobilienmaklers beträgt bis zu HRK 30.000,00, und für eine natürliche Person eines befugten Maklers bis zu HRK 10.000,00.
Wie lange beträgt die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises?
Die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises beträgt 10 Jahre.
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Die Prüfung des Energieverbrauchs für Gebäude und die Ausstellung des Energieausweises wird von einer vom Ministerium für Bauwesen und Raumplanung ermächtigten Person gemäß der Verordnung über die Bedingungen und Maßregeln für Personen, die Energieprüfungen an Gebäuden und die Erstellung von Energieausweisen durchführen (NN 81/12, 64/13), ausgeführt.
Welche Gebäude müssen einen öffentlich ausgehängten Energieausweis besitzen?
Der öffentliche Aushang von Energieausweisen ist für öffentliche Gebäude oder eigenständige Wohneinheiten, die in gemischt genutzten Gebäuden öffentlich genutzt werden, verpflichtend:
- Nutzflächen mit einer Größe von über 1000 m2 müssen bis spätestens 31. Dezember 2012 einen ausgestellten und öffentlich ausgehängten Energieausweis besitzen.
- Nutzflächen mit einer Größe von über 500 m2 müssen bis spätestens 31. Dezember 2013 ein ausgestelltes und öffentlich ausgehängtes Energiezertifikat besitzen.
- Nutzflächen mit einer Größe von über 250 m2 müssen bis spätestens 31. Dezember 2015 ein ausgestelltes und öffentlich ausgehängtes Energiezertifikat besitzen.
Habe ich als Wohnungskäufer das Recht, vom Verkäufer Einsicht in den Energieausweis zu verlangen?
Ja, eines der Ziele dabei ist, dass der Käufer weiß, was er erhält. Der Zweck des Energieausweises ist, die Eigentümer und Gebäudenutzer über die Energieeigenschaften des Gebäudes oder dessen eigenständige Wohneinheit zu informieren und einen Gebäudevergleich hinsichtlich der Energieeigenschaften, der Energieeffizienz sowie der Qualität und der Eigenschaften der Wärmedämmung zu ermöglichen.
Warum wäre es im Interesse des Verkäufers, einen Energieausweis zu erstellen?
Wenn der Eigentümer oder der Makler den Verkauf über Anzeigen veröffentlicht, die nicht als Medien definiert sind, erhält er keine Geldstrafe, der potentielle Kunde kann ihn jedoch den zuständigen Aufsichtsorganen melden, da er ihm den Energieausweis nicht vorgewiesen hat. In diesem Fall beträgt die Geldstrafe für eine natürliche Person von HRK 5.000 bis HRK 10.000, und für eine juristische Person von HKR 15.000 bis HKR 30.000 – Artikel 171 des Baugesetzes der Republik Kroatien (NN 153/13).
Was ist eine Energieeffizienzklasse?
Die Energieeffizienzklasse ist ein Indikator für die Energieeigenschaften von Wohngebäuden und wird über den jährlichen Wärmeenergiebedarf für Heizung für Klimareferenzdaten, die die Oberflächeneinheit der Gebäudenutzfläche ergeben, ermittelt, während er sich für Nichtwohngebäude aus dem relativen jährlichen Wärmebedarfswert bezüglich Heizung (aus der Verordnung über die Prüfung des Energieverbrauchs und der Erstellung von Energieausweisen für Gebäude, Amtsblatt „Narodne novine“ Nr. 81/12, 29/13, 78/13), ergibt.
Wohn- und Nichtwohngebäude werden nach der Bewertungsskala von A+ bis G in acht Energieklassen eingeteilt, wobei A+ für die beste, und G für die schlechteste Energieklasse steht. Die Energieklassen werden für Klimareferenzdaten ausgewiesen.
Wie kann eine bessere Energieeffizienzklasse für bestehende Gebäude erzielt werden?
Die Ausstellung eines Energieausweises umfasst auch die Prüfung des Energieverbrauchs, wobei Vorschläge für wirtschaftlich gerechtfertigte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeigenschaften gemacht werden.
Ist die Wärmebildaufnahme für die Ausstellung eines Energieausweises notwendig?
Nein, die Infrarotaufnahme ist bei der Ausstellung eines Energieausweises nicht verpflichtend, jedoch empfehlenswert. Die verlässlichste Art der Bestimmung der Wärmedurchlässigkeit eines Gebäudes ist die Messung mittels einer Infrarotfotografie. Durch diese können Unregelmäßigkeiten am Bau entdeckt werden, die einen Einfluss auf die Empfehlungen in der Schlussfolgerung der Energieverbrauchsprüfung haben können. Der Preis zur Ausstellung des Energieausweises steigt jedoch, wenn ein von einem befugten Thermografie-Fotografen erstellter Bericht über das Wärmebild inkludiert ist. Daher empfehlen wir bei teureren Immobilien die Ausarbeitung eines Energieausweises auf Grundlage eines Thermografie-Berichtes, da dies die beste Art und Weise ist, wie sich der der Käufer der Immobilie vor möglichen Versäumnissen beim Gebäudebau und schlecht ausgeführten Arbeiten schützen kann.
Gibt es Subventionen für die Ausstellung eines Energieausweises?
Es gibt Fonds, die die Energieeffizienz fördern und eine finanzielle Unterstützung bieten, wie beispielsweise der Fonds für Umweltschutz und Energieeffizienz. Die Subventionsmittel werden durch öffentliche Ausschreibungen verwirklicht.
Was ist der Preis für die Ausstellung eines Energieausweises?
Die Maximalpreise für die Ausstellung eines Energieausweises hat das Ministerium für Bauwesen und Raumplanung bestimmt, während der Minimalpreis vom Markt, Angebot und Nachfrage abhängt, sowie die Sache des Kunden und des Dienstleisters ist. Es ist wichtig zu wissen, dass es sich finanziell mehr auszahlt, einen Energieausweis für das gesamte Gebäude auszustellen, da dieser auch für jede einzelne Wohnung gilt. Für die Preisbestimmung des Energieausweises ist die Gebäudefläche am wichtigsten. Sie können unsere Online-Anfrage ausfüllen.
Ich würde das noch erweitern: Wer Besuch bekommt muss auch einen Antrag auf einen Energieausweis stellen. hihi
Jadran