Immobilienkauf durch Ausländer in Kroatien

[dalmatiner]

Es wurden sehr viele Imobilien gekauft in Kroatien eine Steigerung von 70 %,.Deutsche haben letztes Jahr 2637 Immobilien erworben.Gruss Traudl

REKORDAN SKOK CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ. U prošloj godini, državljani Njemačke kupili 70% više nekretnina nego 2020.

Strani državljani kupili su prošle godine 9514 nekretnina u Hrvatskoj, što je porast od visokih 50 posto u odnosu na 2020. godinu. Najveći međugodišnji rast kupnji domaćih nekretnina među strancima, prema istome izvoru, ostvarili su državljani Njemačke, Austrije i Slovenije.

www.glasistre.hr

 

[dalmatiner]

Durch den vermehrten Immobilienkauf und der damit verbundenen Vermietung wird von einer Steueroase ausgegangen.Gruss Traudl

ISTRA JE POSTALA POREZNA OAZA ZA STRANCE. Sve više kupuju apartmane i kuće za iznajmljivanje uz minimalni porez

Postali smo porezna oaza za strance. Prije svega se to odnosi na Istru, a zatim i na druge dijelove priobalne Hrvatske, ali i unutrašnjosti. Strani državljani sve više kupuju nekretnine, grade ili obnavljaju objekte, pretvarajući ih u takozvane vile za odmor, zatim ih iznajmljuju, svjesni pritom...

www.glasistre.hr

 

[claus-juergen]

Durch den vermehrten Immobilienkauf und der damit verbundenen Vermietung wird von einer Steueroase ausgegangen.Gruss Traudl

ISTRA JE POSTALA POREZNA OAZA ZA STRANCE. Sve više kupuju apartmane i kuće za iznajmljivanje uz minimalni porez

Postali smo porezna oaza za strance. Prije svega se to odnosi na Istru, a zatim i na druge dijelove priobalne Hrvatske, ali i unutrašnjosti. Strani državljani sve više kupuju nekretnine, grade ili obnavljaju objekte, pretvarajući ih u takozvane vile za odmor, zatim ih iznajmljuju, svjesni pritom...

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Meiner Meinung nach ist dieser Artikel reiner Blödsinn wenn die google Übersetzung stimmt.

LÖCHER IM SYSTEM

ISTRIEN IST EINE STEUEROASE FÜR AUSLÄNDER GEWORDEN. Sie kaufen zunehmend Wohnungen und Häuser zur Miete mit minimalen Steuern Ausländische Bürger kaufen zunehmend Immobilien, bauen oder renovieren Gebäude, verwandeln sie in sogenannte Ferienvillen und vermieten sie dann, wohl wissend, dass das Mieten in Kroatien nicht der gleichen steuerlichen Behandlung wie andere Beherbergungsbetriebe unterliegt, also warum nicht einen kleinen Finger setzen in der Tasche, wenn es in Kroatien bereits möglich ist 28.04.2022 06:00 | Autor: Bojan ŽIŽOVIĆ

Wir sind zu einem Steuerparadies für Ausländer geworden. Dies gilt zunächst für Istrien und dann für andere Teile der Küste Kroatiens, aber auch für das Landesinnere. Ausländische Bürger kaufen zunehmend Immobilien, bauen oder renovieren Gebäude, verwandeln sie in sogenannte Ferienvillen und vermieten sie dann, wohl wissend, dass das Mieten in Kroatien nicht der gleichen steuerlichen Behandlung wie andere Beherbergungsbetriebe unterliegt, also warum nicht einen kleinen Finger setzen in der Tasche, wenn es in Kroatien bereits möglich ist.

Es gab viele Reaktionen auf den jüngsten Text in Glas Istre, in dem Branko Bogunović, wissenschaftlicher Mitarbeiter am Institut für Tourismus, Fakultät für Wirtschaft und Tourismus, Universität Pula und Partner bei Hotelsko i destinacijsko savjetovanje d.o.o., auf das Problem der Unzulänglichkeit hinwies Regelung der Privatunterkunft. Natürlich gefällt den Mietern die aktuelle Situation, in der sie nur noch Pauschalen zahlen.

Aber von einer geordneten Steuerpolitik kann man das keinesfalls sprechen. Zur Klarstellung: Niemand sagt, dass jemand mit einer Wohnung, die in eine Wohnung umgewandelt wurde, oder mit zwei Zimmern, die im Sommer an Touristen vermietet werden, jede ausgestellte Rechnung versteuern sollte, aber einer mit mehreren Wohnungen oder einem Ferienhaus würde es sicherlich tun lohnt sich in gewisser Weise Steuerkontrolle.

Denn wenn wir zustimmen, dass Kroatien ein Land ist, das hauptsächlich vom Tourismus lebt, dann ist es absurd, dass der größte Teil des Tourismussektors – Privatunterkünfte machen mehr als 50 Prozent der gesamten Tourismuskapazität aus – keine Kontrolle hat, was bedeuten würde, dass dies nicht der Fall ist seine dominante Industrie verwalten. . Wenn wir Ausländer in all das einbeziehen, bekommen wir ein komplettes Chaos – private Unterkünfte werden zu einer Grauzone, in der verschiedene Makler am besten schwimmen. Das Beispiel aus Poreč zeigt, wie sehr ausländische Bürger daran interessiert sind, in einer Steueroase ein Unternehmen zu gründen. Anträge auf Landbebauung werden in großer Zahl von Deutschen und Slowenen sowie anderen Gebietsfremden gestellt.

Das verriet uns Damir Hrvatin, der Leiter der dortigen Abteilung, als er über den Vorschlag für die jüngsten Änderungen des Raumentwicklungsplans von Poreč sprach. Ausländische Bürger kaufen in unserem Land zunehmend Land, um darauf Ferienhäuser zu bauen, und vermieten es dann, wenn sie sich nicht ausruhen. Mit anderen Worten, sie beschäftigen sich mit dem, was die ansässige Bevölkerung tut – dem Rentiering.

grüsse

jürgen

 

[claus-juergen]

Es wurden sehr viele Imobilien gekauft in Kroatien eine Steigerung von 70 %,.Deutsche haben letztes Jahr 2637 Immobilien erworben.Gruss Traudl

REKORDAN SKOK CIJENA NEKRETNINA U HRVATSKOJ. U prošloj godini, državljani Njemačke kupili 70% više nekretnina nego 2020.

Strani državljani kupili su prošle godine 9514 nekretnina u Hrvatskoj, što je porast od visokih 50 posto u odnosu na 2020. godinu. Najveći međugodišnji rast kupnji domaćih nekretnina među strancima, prema istome izvoru, ostvarili su državljani Njemačke, Austrije i Slovenije.

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google Übersetzung:

REKORDSPRUNG DER IMMOBILIENPREISE IN KROATIEN.

Im vergangenen Jahr kauften Bundesbürger 70 % mehr Immobilien als 2020. 27.04.2022 08:21 | Autor: Hina

Im vergangenen Jahr kauften ausländische Bürger 9.514 Immobilien in Kroatien, was eine hohe Steigerung von 50 Prozent im Vergleich zu 2020 darstellt, hat Jutarnji list von der Steuerverwaltung erfahren. Laut derselben Quelle erzielten die Bürger aus Deutschland, Österreich und Slowenien das höchste jährliche Wachstum beim Kauf von inländischen Immobilien durch Ausländer, schreibt die Tageszeitung in ihrer Ausgabe vom Mittwoch.

Im vergangenen Jahr kauften deutsche Staatsbürger 2.637 Immobilien in Kroatien, was einer Steigerung von 1.089 Verkäufen oder sogar 70 Prozent gegenüber 2020 entspricht, Österreicher tätigten 1.109 Käufe (472 weitere Immobilien oder eine Steigerung von 74 Prozent gegenüber 2020), während es Slowenen im vergangenen Jahr wurden die Eigentümer von 2309 Immobilien in unserem Land und erzielten eine Steigerung der Ankäufe im Vergleich zum Vorjahr um 32 Prozent oder 550 weitere Immobilien. „Die Daten zeigen nicht den gesamten Kauf und Verkauf von Immobilien in den Jahren 2020 und 2021, sondern nur den Verkauf von Immobilien, für die die Steuerverwaltung das Verfahren zur Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage durchgeführt hat.

Darüber hinaus sind noch Daten zu Immobilienverkäufen vorhanden wird aktualisiert ", stellen sie in der Steuerverwaltung fest und schlagen vor, dass das Wachstum der Zahl der Immobilienverkäufe von Ausländern mit Verkäufern in Kroatien am Ende noch höher sein könnte. In jedem Fall bestätigt das registrierte Wachstum der Nachfrage von Ausländern nach inländischen Immobilien die jüngsten Behauptungen von Unternehmern und Immobilienmarktexperten, die gegenüber Jutarnji list erklärten, dass das gestiegene Interesse von Ausländern an inländischen Immobilien einer der Gründe für das beispiellose Wachstum neuer Immobilien ist Wohnungspreise im letzten Quartal des vergangenen Jahres. .

Nach Angaben des Zentralamts für Statistik waren die Kaufpreise für neue Wohnungen im letzten Quartal des vergangenen Jahres um 15 Prozent höher als die im letzten Quartal 2020 realisierten Preise: Ein solches Wachstum wurde in den letzten zehn Jahren nicht verzeichnet. Darüber hinaus waren die Durchschnittspreise aller Wohnimmobilienverkäufe im Jahr 2021 um 7,3 Prozent höher als im Jahr 2020, schreibt der Journalist der Jutarnji-Liste, Vedran Marjanović.

grüsse

jürgen

 

[Mr. Dek]

Dachte immer es wäre kompliziert in HR Immobillien zu kaufen da oft die Besitzverhältnisse unklar sind.
Abgesehen davon dass es in D schon einiger Zirkus ist obwohl man einiges Hintergrundwissen sowie die deutsche Sprache in Wort und Schrift beherrscht.
Und trotzdem fallen viele auf irgendwelchen Mist rein bzw haben nicht viel oder lange Freude an ihren Immobillien hier.

Wieso die alle nach HR wollen und kaufen...?
Inflationsschutz? Angst vor irgendwelchen komischen LinksGrünen Ideen (Sanierungskosten, Dämmung, Klimagedöns, enteignung, Grundsteuern usw)?
Flucht aus Deutschland?
Irgendwelche reinen EU Gründe werden es nicht sein, da tut sich ja nix, besonders wenn HR beizeiten Vollmitglied wird plus € als Zahlungsmittel eingeführt wird.

Für uns käme eh nur mieten in betracht, mal sehen wie es damit in ein paar Jahren aussieht.

Bzw was eine Rezession oder gar Depression für auswirkungen auf Immobillien, EU und Euro hat.

 

[claus-juergen]

Zum Thema gibt es auch einen aktuellen Artikel der kroatien-nachrichten.de

Immer mehr Ausländer kaufen Immobilien in Kroatien – Kroatien-Nachrichten

kroatien-nachrichten.de

Dachte immer es wäre kompliziert in HR Immobillien zu kaufen da oft die Besitzverhältnisse unklar sind...

Das gilt doch nicht für alle Immobilien Denis.

Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke kann man als Ausländer und Privatmann eh nicht kaufen. Unklare Besitzverhältnisse gibt es zwar. Aber es empfiehlt sich eh, einen Anwalt einzuschalten, der die abklärt wenn man eine Immobilie erwerben will. Der Kauf ist übrigens grundsätzlich billiger und einfacher als hierzulande. Allein schon die Grunderwerbsteuer liegt in Deutschland auf einem wesentlich höheren Niveau. Notarkosten sind in Kroatien sehr niedrig.

grüsse

jürgen

 

[Mr. Dek]

Hatte da im net einige Geschichten gelesen von Leuten die ganz gewaltig auf die Nase gefallen sind, sei es mit "windigen" Anwälten, Geschichten über städtische Korruption und von Leuten die nach Jahren Besuch bekamen von verschollenen Eigentümern die ihre Immobillie (nat bestens renoviert) zurückhaben wollten und die nie verkauft hatten.

 

[claus-juergen]

hallo Denis,

über all die Immobiliengeschäfte die reibungslos über die Bühne gegangen sind spricht man nicht. Dies deshalb weil das halt normal ist. Lumpereien sind sicherlich in Kroatien auch im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen gang und gäbe. Aber deshalb kann man noch lange nicht sagen, daß nur noch besch... wird.

Ich kenne einige ausländische Immobilienbesitzer. Teils haben die Grundstücke gekauft, dann gebaut, teils Bestandsimmobilien renoviert und teilweise neuwertige Immobilien erworben. Bei den allermeisten ist es mehr oder weniger rund gelaufen.

In Liznjan ist mir ein Zivilrechtsfall bekannt, wo ein deutscher Verkäufer eines Hauses nur einen Teil des Kaufpreises von der Austria-Käuferin erhalten hat und nach ca. 6 Jahren Rechtsstreit und Kosten in entsprechender Höhe sein Haus zurückerhielt. Wer sich auf eine Unterverbriefung mit einem Fremden einläßt ist schlicht und einfach ein Depp.

Unterverbriefung – Wikipedia

de.wikipedia.org

Einen anderen Fall kenne ich, wo die schwedischen Käufer ein Haus "erworben" und bezahlt haben, obwohl der Verkäufer erst gar nicht im Grundbuch eingetragen war. "Gier frißt Hirn" sagt man bei uns.

grüsse

jürgen

 

[Casa Vera]

@jürgen: Besser hätte ich es nicht sagen können: "Gier frißt Hirn"

Deshalb, ganz Einfach: Erst denken, dann nochmal denken, dann absichern, und erst dann kaufen.

 

[Uwe.s]

Hallo
Ich habe vor ca. 6 Jahren eine Wohnung gekauft . Alles lief sehr schnell und ohne probleme .
Hatten einen Makler . Nach unglaublichen 2 Tagen stand ich im Grundbuch

viele grüße Uwe

 

[gaula]

Im folgenden Artikel wird der Immobilienkauf insgesamt, aber auch der durch Ausländer, beleuchtet und mit aktuellen Zahlen hinterlegt:

"RÜCKGANG DER IMMOBILIENVERKÄUFE​

Ausländer kehren Kroatien den Rücken, Pula verliert Kunden – Wohnungen bleiben leer?​

10.06.2025 08:00 | Autor: Dražen Katalinić"

Stranci okreću leđa Hrvatskoj, Pula gubi kupce - stanovi ostaju prazni?

Podaci iz gradskih zemljišnoknjižnih odjela pokazuju pad uknjižbi u prava vlasništva nekretnina od 2022. do 2024. godine, što znači pad broja novih kupoprodaja nekretnina, a iz podataka je također vidljivo da se oko 30 posto stanova u Hrvatskoj kupuje kreditom, dok je prije tri godine taj omjer...

www-glasistre-hr.translate.goog

 

[SL55]

Der Grund für mangelndes Interesse von Ausländischen Immobilienkäufern liegt daran, dass die Verkäufer teilweise unverschämte Preise aufrufen.
Vorallem im Segment ab 250.000 Euro werden irre Preisvorstellungen sichtbar.

 

[Premanturafan]

...und nicht jeder denkt daran zu verhandeln! Ich habe bei jeder Immobilie, die ich in Istrien erworben habe, mindestens 20% weniger bezahlt als der aufgerufenen Preis! Wenn man das nicht weiss oder zum Verhandeln nicht bereit ist, wendet man sich ab- es gibt andere Mittelmeerländer mit einem guten Immobilienangebot.

 

[claus-juergen]

Der Grund für mangelndes Interesse von Ausländischen Immobilienkäufern liegt daran, dass die Verkäufer teilweise unverschämte Preise aufrufen.
Vorallem im Segment ab 250.000 Euro werden irre Preisvorstellungen sichtbar.

Es herrscht halt immer noch die Meinung vor: irgendwann findet sich schon ein Depp, der den Mondpreis bezahlt.

Fakt ist, dass wohl manche nur den Markt austesten wollen. Manche müssen gar nicht verkaufen, sondern wollen herausfinden, ob ein überzogener Preis sich am Markt durchsetzt. Ich glaube allerdings, dass das Angebot mittlerweile sehr groß ist und all diejenigen, die die ernsthafte Absicht haben sich Wohneigentum in Kroatien zu zulegen, auch entsprechend umsehen. Die können mittlerweile die Preise in den verschiedenen Lagen sehr wohl vergleichen.

...Wenn man das nicht weiss oder zum Verhandeln nicht bereit ist, wendet man sich ab- es gibt andere Mittelmeerländer mit einem guten Immobilienangebot.

Ob nun jemand sich ein Mittelmeerland wegen niedriger Preise aussucht um dort eine Immobilie zu erwerben ist wohl zweitrangig. In erster Linie geht es doch um die Erreichbarkeit dieser Ferienimmobilie. Nach Mallorca und auf die kanarischen Inseln muss man fliegen. Auch Ziele auf dem spanischen Festland, Portugal oder in Griechenland sind mit dem PKW nur nach langer und stressiger und auch kostenträchtiger Anfahrt zu erreichen. Die kroatische Küste und da vor allem Istrien und der Kvarner sind hingegen für Europäer aus Ländern die Kroatien bevorzugt als Urlaubsziel auswählen schnell erreichbar. Selbst Flugverbindungen nach Pula, Split, Zadar und Dubrovnik gibt es mittlerweile in fast alle europäischen Staaten.

Was nützt also die billige Ferienimmobilie in Albanien oder dem griechischen Hinterland wenn man den ganzen Tag unterwegs ist, um dahin zu kommen?

grüsse

jürgen

 

[SL55]

Es herrscht halt immer noch die Meinung vor: irgendwann findet sich schon ein Depp.

jürgen

Genau diesen Fall hatten wir letztes Jahr in Punat.
Eine Steinhaus Ruine an der Straße von der Marina in den Ortskern stand zum Verkauf.
Gesamtgrundfläche ca 150 m2, Haus Grundfläche ca 30 m2, realistischer Wert ungefähr 50.000 -70.000 Euro.
Verkaufspreis 420.000 Euro.
Auch dafür hat sich ein Depp gefunden der es gekauft und aufwendig, aber wirklich wunderschön renoviert hat.
Dafür ziehen jetzt an seiner Terrasse täglich 1000 Touris vorbei und die Aussicht auf den öffentlichen Parkplatz hinter dem dann der Einheimischenhafen liegt ist auch ein Highlight.

 

[Kapitän Ahab]

„Realistischer Wert“ von 50-70 versus Verkaufspreis von 420, also irgendwer liegt hier gewaltig weit falsch, möglich ich.

 

[Luppo]

In der Marktwirtschaft regeln Nachfrage und Angebot den Preis. Und in der ist Kroatien seit den Neunzigern sehr gut angekommen.
Solange es einen Dödel gibt, der den Preis zahlt hat der Verkäufer alles richtig gemacht.
Dennoch bin ich mir sicher, dass genug Objekte wie Sauerbier in den Schaufenstern der Makler gammeln.

 

[SL55]

Mein Vater hat mir schon gesagt: "Jeden Tag steht in der Früh ein Depp auf, genau den musst du treffen wenn du was gut verkaufen willst"

 

[Kapitän Ahab]

Dein Vater hat das niemals gesagt, Tom!
Das hast du dir ausgedacht. ;-)

 

[ZetA]

Dein Vater hat das niemals gesagt, Tom!
Das hast du dir ausgedacht. ;-)

Unter den Sackhüpfern ist der Einbeinige König.