Moin,
hab mich mal etwas eingelesen , aber bin in einigen Punkten noch nicht ganz schlüssig deswegen würde ich gerne mal noch ein paar Meinungen hören
Ich habe vor mir eine Wohnung in Zagreb(Donji Grad) zu kaufen, diese zu renovieren, darin ein paar Jahre zu leben und dann gewinnbringend zu verkaufen. Habe bereits ~15 Wohnungen angeschaut um einen gefühl für den Markt hier zu bekommen. Die meisten Gebäude im Zentrum sind diese typischen österreichischenen Jahrhundertwende-Gebäude.
Ich spreche kein kroatisch habe aber eine kroatische Freundin die mir hilft. Ich dachte jetzt an folgende Struktur , bitte ergänzt falls ich etwas falsch gemacht habe.
Eine Wohnung (2.Etage, Altbau , sehr gute Lage, Kein Parkplatz/Lift,) ist recht interessant für mich und wenn alles passt würde ich sie erwerben. Die Eigentümerin hat diese vor rund ~7 jahren von ihrem Onkel geerbt und ist seit dem ungenutzt.
1. Objektprüfung.
hab mich mal etwas eingelesen , aber bin in einigen Punkten noch nicht ganz schlüssig deswegen würde ich gerne mal noch ein paar Meinungen hören
Ich habe vor mir eine Wohnung in Zagreb(Donji Grad) zu kaufen, diese zu renovieren, darin ein paar Jahre zu leben und dann gewinnbringend zu verkaufen. Habe bereits ~15 Wohnungen angeschaut um einen gefühl für den Markt hier zu bekommen. Die meisten Gebäude im Zentrum sind diese typischen österreichischenen Jahrhundertwende-Gebäude.
Ich spreche kein kroatisch habe aber eine kroatische Freundin die mir hilft. Ich dachte jetzt an folgende Struktur , bitte ergänzt falls ich etwas falsch gemacht habe.
Eine Wohnung (2.Etage, Altbau , sehr gute Lage, Kein Parkplatz/Lift,) ist recht interessant für mich und wenn alles passt würde ich sie erwerben. Die Eigentümerin hat diese vor rund ~7 jahren von ihrem Onkel geerbt und ist seit dem ungenutzt.
1. Objektprüfung.
-Zu erst beauftrage ich einen Bauingenieur/Statiker hier , der das Objekt sowie das ganze Gebäude begutachtet und den Verkehrswert schätzt
Ich habe mir das gesamte Gebäude angeschaut:
-Keller ist trocken , kein Wassereinbruch.
-Statik scheint optisch ok, keine Risse
-Fassade sollte erneuert werden, soweit ich das erfahren habe subventioniert das die EU/Stadt zu einem Teil, den rest tragen die Eigentümer. Fassade allerdings nur optische Mängel.
-Dachboden ist trocken und Dachzustand scheint auch ok zu sein.
-Wohnung ist trocken , es gab einen Rohrbruch vor 1-2 Jahren , daraufhin wurden die Leitungen alle ausgetauscht/erneuert.
Will trotzdem alles akribisch begutachten lassen, habe hier oft gehört wenn große Reperaturen anstehen ist dafür von vornerein gesorgt, weil alle Parteien im Haus regelmäßig 500Kuna im Monat oder so zurücklegen.
Erfahren habe ich von der Eigentümerin dass im Grundbuch anscheinend weniger M2 stehen als die Wohnung real hat , habe das schon öfters hier gehört scheint also keine Seltenheit zu sein. Wie bereinige ich das und können dadurch Probleme entstehen?
-Ich habe erfahren dass es hier einen sog. Vertreter der Eigentümer(?) gibt, besteht hier die Möglichkeit an Unterlagen über die Historie heranzukommen , wann welche Arbeiten durchgeführt wurden oder welche in naher Zukunft durchgeführt werden müssen?
2. der KaufIch habe mir das gesamte Gebäude angeschaut:
-Keller ist trocken , kein Wassereinbruch.
-Statik scheint optisch ok, keine Risse
-Fassade sollte erneuert werden, soweit ich das erfahren habe subventioniert das die EU/Stadt zu einem Teil, den rest tragen die Eigentümer. Fassade allerdings nur optische Mängel.
-Dachboden ist trocken und Dachzustand scheint auch ok zu sein.
-Wohnung ist trocken , es gab einen Rohrbruch vor 1-2 Jahren , daraufhin wurden die Leitungen alle ausgetauscht/erneuert.
Will trotzdem alles akribisch begutachten lassen, habe hier oft gehört wenn große Reperaturen anstehen ist dafür von vornerein gesorgt, weil alle Parteien im Haus regelmäßig 500Kuna im Monat oder so zurücklegen.
Erfahren habe ich von der Eigentümerin dass im Grundbuch anscheinend weniger M2 stehen als die Wohnung real hat , habe das schon öfters hier gehört scheint also keine Seltenheit zu sein. Wie bereinige ich das und können dadurch Probleme entstehen?
-Ich habe erfahren dass es hier einen sog. Vertreter der Eigentümer(?) gibt, besteht hier die Möglichkeit an Unterlagen über die Historie heranzukommen , wann welche Arbeiten durchgeführt wurden oder welche in naher Zukunft durchgeführt werden müssen?
-Ich suche mir einen Anwalt/Notar der Deutsch spricht. Dieser überprüft das Grundbuch (Katstar?) schaut dass der angeblichen Eigentümerin auch 100% ses Objekt gehört und keine Hypothek oder andere bösen Überraschungen warten.
-Dieser kann dann auch klären dass alles passt was m2 Angaben angeht und ob irgendwelche Vorgänge offen sind.
Denke das war alles, Meinungen?-Dieser kann dann auch klären dass alles passt was m2 Angaben angeht und ob irgendwelche Vorgänge offen sind.
