Neu dabei

[IstriaTony]

Hallo Zusammen,
ich bin der Neue

Ich komme aus NRW und habe Istrien als Ziel für meinen Zweitwohnsitz auserkoren. Tendenziell würde ich wohl gerne hauptsächlich hier sein, aber aufgrund diverser Verpflichtungen ist das natürlich nicht so einfach möglich.

Derzeit bin ich in Rovinj und schaue mir zum einen intensiv ganz Istrien an und suche zum anderen nach Baugrundstücken oder fertigen Häusern.

Da wie gesagt ein komplettes Auswandern derzeit noch unrealistisch ist, wird es wohl auf ein Haus (ob Kauf oder Bau) hinaus laufen, das zunächst an Urlauber vermietet werden soll.

Die Westküste gefällt mir besser als die Ostküste, aber Meerblick ist natürlich schwieriger. Ich suche eigentlich etwas mit Meerblick, es darf aber auch schöner Weitblick sein. Am liebsten Rovinj, aber da muss ich mir eingestehen, dass Rovinj+Meerblick wohl leider außerhalb meiner finanziellen Möglichkeiten liegt.

Also wären die Suchparameter aktuell wohl maximal 10km zum Meer und zu einer der Küstenstädte der Westküste - und auf jeden Fall mit schönem Ausblick.

Wer was hat oder was weiß - gerne her damit

 

[Luppo]

Servus Tony,

Ein ganz herzliches Willkommen im Forum!

Wir freuen uns über deine Anmeldung und möchten dir den Einstieg etwas erleichtern, indem wir hier ein paar wichtige Informationen zusammen gefasst haben:

Die wichtigsten Regeln zum Forum findest Du hier:
https://www.adriaforum.com/kroatien/threads/forumsregeln.63092/

Wesentlich interessanter und deutlich schöner sind unsere vielen Reiseberichte!
Diese findest Du z.B. hier:
https://www.adriaforum.com/kroatien/forums/reiseberichte-kroatienurlaub.188/

Was wären Reiseberichte ohne Bilder?
Dafür haben wir extra den Bereich Mediengalerie erstellt, der stetig wächst und allen Fories zugänglich und komfortabel zu bedienen ist.
Schau mal hier:
https://www.adriaforum.com/kroatien/media/

Zur Mediengalerie gibt es eine bebilderte Anleitung, die tatsächlich sehr hilfreich ist, hier:
https://www.adriaforum.com/kroatien/threads/mediengalerie-anleitung.83657/
Einfach ausprobieren! Und wenn Du nicht weiter kommst, helfen wir dir gerne weiter!

Ein wunderschönes Kleinod des Forums ist die Fotokiste!
Machs dir bequem und genieße die schönsten Bilder Kroatiens, hier:
https://www.adriaforum.com/kroatien/forums/fotokiste-kroatische-impressionen.369/

Wie Kroatien, ist unser Forum ein Platz an dem Du dich wohl fühlen sollst.
Du kannst dich aktiv beteiligen, uns mit Fragen löchern, oder einfach entspannen.
Unsere Guides sind die freundlichen Geister, die dir zur Seite stehen.

Zum Thema Immobilien in Kroatien findest du hier viele Infos. Einfach mal suchen.

Liebe Grüße und ein herzliches Dobro Dosli!

Michael für das Team des Adria Forums

 

[Julija]

Hallo Tony, herzlich willkommen im Forum. Ja, Rovinj ist wunderschön und bestimmt auch teuer. Aber du wirst in Istrien auch fündig. Wünsche dir viel Glück dabei, und bin gespannt, wo du ein Haus kaufst. Du wirst uns sicherlich davon berichten

 

[Sporting 505]

Hallo Tony ,grüße dich auch hier. Schön das du da bist. Und noch schöner wenn du deine Traum vom Eigenheim dort verwirklichen kannst. Den ein oder anderen Tip wirst du mit Sicherheit hier dazu bekommen.Viel Spaß beim stöbern ,beim suchen und deiner Entscheidungsfindung zum Haus.

 

[claus-juergen]

hallo Toni,

auch von mir ein herzliches Willkommen in diese forum.

Was einen möglichen Standort angeht, kann ich dir z. B. Liznjan empfehlen. Die Baugrundstücke kosten dort meist noch unter 100 Euro pro qm. Auch die Gemeinde verkauft welche in Liznjan, aber auch in den Ortsteilen wie z. B. Sisan. Dort sind sie günstiger. Meerblick hast du von dort aus jedoch nicht. In Liznjan selbst findest du eine große Auswahl von neuen und gebrauchten Häusern, aber auch Grundstücken.

Schau mal bei Crozilla rein.

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Die Infrastruktur dort ist zwar noch etwas rückständig. Aber keine zwei Kilometer entfernt findest du in Medulin alles was du braucht bis hin zum Dauerstau im Hochsommer. Pula ist 8 km entfernt.

grüsse

jürgen

 

[Daniel_567]

Hallo Tony.

Auch von mir ein Herzlich Willkommen bei uns im Adriaforum.
Ich wünsche Dir viel Erfolg bei Deinem Vorhaben.


Viele Grüße, Daniel.

 

[IstriaTony]

Was einen möglichen Standort angeht, kann ich dir z. B. Liznjan empfehlen. Die Baugrundstücke kosten dort meist noch unter 100 Euro pro qm. Auch die Gemeinde verkauft welche in Liznjan, aber auch in den Ortsteilen wie z. B. Sisan. Dort sind sie günstiger. Meerblick hast du von dort aus jedoch nicht. In Liznjan selbst findest du eine große Auswahl von neuen und gebrauchten Häusern, aber auch Grundstücken.

Schau mal bei Crozilla rein.

Danke für die Tipps, habe ich beides gemacht. Ich bin jetzt nach Medulin umgezogen, um mir hier die Umgebung intensiv anzuschauen. Wir waren allerdings letztes Jahr schon genau hier in der Ecke, also ein bisschen kenne ich mich schon aus.

Gibt es hier in der Gegend irgendwo so ein klassisches Villenvirtel? So wie ich das bisher erlebe, stehen die schicken Villen meist ziemlich vereinzelt irgendwo zwischen den "Standardhäusern". Irgendwie will ich da nicht eine schicke Villa direkt neben den "alten" Häusern bauen ... irgendwie passt das doch nicht.

Medulin selbst halte ich für gänzlich ungeeignet, hier stehen ja fast ausschließlich Appartementhäuser.

Also ich will mich nicht abgrenzen, aber ich will da auch keinen Fremdkörper in die Landschaft setzen ...

PS: Medulin im Februar ist ... ganz schön ausgestorben

PPS: Also ich rede auch nicht von der Super-Luxus-Villa. Aber ein bisschen schick darf das schon aussehen

 

[claus-juergen]

...Gibt es hier in der Gegend irgendwo so ein klassisches Villenvirtel? So wie ich das bisher erlebe, stehen die schicken Villen meist ziemlich vereinzelt irgendwo zwischen den "Standardhäusern". Irgendwie will ich da nicht eine schicke Villa direkt neben den "alten" Häusern bauen ... irgendwie passt das doch nicht.

Medulin selbst halte ich für gänzlich ungeeignet, hier stehen ja fast ausschließlich Appartementhäuser...

hallo Toni,

schau dich doch mal in Volme um. Der ganze Ort ist für mich ein Villenviertel. Ähnlich verhält es sich mit Pjescana Uvala. Dort hast du allerdings viele russischsprachigen Nachbarn, wenn sie denn überhaupt da sind.

Was Medulin anbelangt liegst du richtig. In diesem Ort ist zwar alles vorhanden, allerdings spielt die Vermietung halt eine große Rolle und so wird es im Sommer so eng, daß der Dauerstau von der Touristenmeile bis hinauf zum Kreisverkehr täglich nicht vermeidbar ist.

Wenn du ein fertiges hochwertiges Haus kaufen möchtest, gibt es auch in Istrien die Möglichkeit dazu. Schau dir mal diese Wohnanlage in Liznjan an. Allerdings sind dort die Grundstücke der insgesamt 13 Häuser relativ klein. Es handelt sich hierbei um eine geschlossene Anlage nur für Anwohner.

Ližnjan · Kroatien

Kroatien

www.google.de

Nicht weit weg davon in unmittelbarer Nachbarschaft von drei repräsentativen Villen hat ein Freund von mir etwa 3400 qm Bauland zu verkaufen. Der will etwa 100 Euro pro qm was mir zu teuer vorkommt. Die Lage wäre nicht schlecht. Allerdings ist die Zufahrt etwas eng. Folgedessen müsste man mit einem Nachbarn verhandeln, daß der einen Teil seines Grundstücks verkauft. Das ist wohl nicht so einfach.

Solltest du etwas weiter weg vom Meer wollen, könntest du relativ günstig noch Grundstücke in Kunj kaufen. Dort stehen fast nur großzügige Villen mit Pool. Allerdings ist das schon etwas abgelegen und klimatisch gesehen vor allem im Winter etwas kühler als direkt an der Küste.

https://www.google.de/maps/place/Ku...7f56e9e29f5085ea!8m2!3d45.0814151!4d14.041454

Viel Spaß bei der weiteren Suche wünscht

jürgen

 

[Casa Vera]

Falls du noch seriöse Markler brauchst, sag mir Bescheid, ich schicke dir dann eine PN

 

[IstriaTony]

hallo Toni,

schau dich doch mal in Volme um. Der ganze Ort ist für mich ein Villenviertel. Ähnlich verhält es sich mit Pjescana Uvala. Dort hast du allerdings viele russischsprachigen Nachbarn, wenn sie denn überhaupt da sind.

Was Medulin anbelangt liegst du richtig. In diesem Ort ist zwar alles vorhanden, allerdings spielt die Vermietung halt eine große Rolle und so wird es im Sommer so eng, daß der Dauerstau von der Touristenmeile bis hinauf zum Kreisverkehr täglich nicht vermeidbar ist.

Wenn du ein fertiges hochwertiges Haus kaufen möchtest, gibt es auch in Istrien die Möglichkeit dazu. Schau dir mal diese Wohnanlage in Liznjan an. Allerdings sind dort die Grundstücke der insgesamt 13 Häuser relativ klein. Es handelt sich hierbei um eine geschlossene Anlage nur für Anwohner.

Ližnjan · Kroatien

Kroatien

www.google.de

Nicht weit weg davon in unmittelbarer Nachbarschaft von drei repräsentativen Villen hat ein Freund von mir etwa 3400 qm Bauland zu verkaufen. Der will etwa 100 Euro pro qm was mir zu teuer vorkommt. Die Lage wäre nicht schlecht. Allerdings ist die Zufahrt etwas eng. Folgedessen müsste man mit einem Nachbarn verhandeln, daß der einen Teil seines Grundstücks verkauft. Das ist wohl nicht so einfach.

Solltest du etwas weiter weg vom Meer wollen, könntest du relativ günstig noch Grundstücke in Kunj kaufen. Dort stehen fast nur großzügige Villen mit Pool. Allerdings ist das schon etwas abgelegen und klimatisch gesehen vor allem im Winter etwas kühler als direkt an der Küste.

https://www.google.de/maps/place/Ku...7f56e9e29f5085ea!8m2!3d45.0814151!4d14.041454

Viel Spaß bei der weiteren Suche wünscht

jürgen

Jürgen, Top-Infos, danke Dir

Ich habe mir eben ein Grundstück in Volme angeschaut. Stimmt, das ist schon eine Art "Villenvirtel". Überzeugt hat es mich aber nicht.

Pjescana Uvala habe ich bisher übersehen, da fahre ich später mal vorbei.

Die Wohnanlage in Liznjan ist interessant, eine richtige "Gated-Community". Aber ja, Mini-Grundstücke, ne, das gefällt mir nicht.

Kunj sagt mir noch garnichts, ist aber ja auch ziemlich weit östlich.

Was ist denn von Valtura zu halten? Da habe ich eben auch ein Grundstück angeschaut.
An anderer Stelle in Valtura sieht man auf der einen Seite das Meer, auf der anderen das Ucka-Gebirge, das ist schon toll.
Natürlich um den Preis, das es 100 Meter höher liegt als Medulin.

 

[IstriaTony]

Falls du noch seriöse Markler brauchst, sag mir Bescheid, ich schicke dir dann eine PN

Danke für das Angebot - dazu eine Anfängerfrage: kann hier jeder Makler jedes Grundstück verkaufen? Das habe ich doch mal irgendwo gehört, aber ob das Kroatien war !?

 

[IstriaTony]

Ach ja, während ich zum Anfang noch zwischen Bauen und Kaufen überlegt habe, bin ich nun 100% bei selber bauen, ich suche also ein Grundstück.

 

[claus-juergen]

…Kunj sagt mir noch garnichts, ist aber ja auch ziemlich weit östlich.

Was ist denn von Valtura zu halten? Da habe ich eben auch ein Grundstück angeschaut.
An anderer Stelle in Valtura sieht man auf der einen Seite das Meer, auf der anderen das Ucka-Gebirge, das ist schon toll.
Natürlich um den Preis, das es 100 Meter höher liegt als Medulin.

hallo Toni,

Valtura liegt wie auch Kunj auf 150 Meter Meereshöhe. Damit ist es vor allem im Winter merklich kühler als direkt am Meer. Dafür kostet der Baugrund dort auch nur 40 bis 50 Euro pro qm. Es gibt teilweise große Parzellen. Meerblick hast du von dort aus nicht. Dafür befindest du dich in der Einflugschneise vom Flughafen.

Ein Bekannter von mir hat dort vor kurzem ein Haus gebaut welches zu verkaufen ist. Gute Bauqualität mit Naturstein und Wärmepumpenheizung FBH plus Pool. Du kommst direkt drauf zu wenn du von Sisan her nach Valtura fährst. Bei der starken Linkskurve must du geradeaus die Schotterstraße rein fahren. Vielleicht ist das Objekt auch schon verkauft. Ich habe mir das nagelneue Haus im vorletzten Sommer mal angeschaut.

Schau mal in diesen Strang Beitrag Nr. 54 rein. Da findest du meine Bilder.

modernes Bauen an der Adria

Da gehört kein Dach drauf Traudl:) Solche Häuser bauen die in unserer Nachbarschaft auch. Wenn die Bura stark bläst, kann da schon keines abfallen. Nee, die Häuser finde ich ganz nett, aber mein Geschmack sind sie trotz allem nicht. Ich mag Steinhäuser oder alte Bauernhöfe:p

www.adriaforum.com

Dort ist es auf der Karte zu finden.

Valtura · Kroatien

Kroatien

www.google.de

grüsse

jürgen

 

[IstriaTony]

Das ist witzig. Genau dort habe ich eben gestanden und mir hat die Ecke und die Häuser sehr gefallen.
Und mein Haus würde dem oben genannten ziemlich ähnlich sehen inkl. Ausstattung mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung usw.

 

[claus-juergen]

Das ist witzig. Genau dort habe ich eben gestanden und mir hat die Ecke und die Häuser sehr gefallen.
Und mein Haus würde dem oben genannten ziemlich ähnlich sehen inkl. Ausstattung mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung usw.

Soll ich bei meinem Bekannten nachfragen ob das Haus noch zum Verkauf steht und was es kostet? Andererseits siehst du das selbst daran, ob es mittlerweile eingerichtet ist.

grüsse

jürgen

 

[claus-juergen]

Ach ja, während ich zum Anfang noch zwischen Bauen und Kaufen überlegt habe, bin ich nun 100% bei selber bauen, ich suche also ein Grundstück.

Hallo Tony,

dabei ist jedoch anzumerken, dass es in Istrien auf dem Bau derzeit auch nicht anders ist als bei uns. Es fehlt an qualifizierten Handwerkern, Baustoffen und eigentlich an allem. Erhebliche Bauzeit Überschreitungen und gravierende Kostensteigerungen sind an der Tagesordnung. Dazu kommen mögliche Baumängel.

Aussage des Inhabers eines einheimischen Baugeschäfts:

„In Istrien gibt es keine Handwerker mehr. Die sind alle in Deutschland. Alle, die sich als Handwerker bezeichnen, sind keine. Das merkt man aber erst nach der Ausführung der Arbeiten.“

grüsse

jürgen.

 

[IstriaTony]

Sag doch sowas nicht. Die Befürchtung habe ich ja auch, aber es reizt mich, ein Haus 100% nach meinen Vorstellungen zu bauen.
Ein Bekannter von mir hat in Mali Kosi bei Labin gebaut und empfiehlt mir seinen Baumeister, der wäre dann meine 1. Adresse.
Aber wenn Du jemand empfehlen kannst, gerne her damit.
ABER: soweit bin ich ja noch lange nicht. Erstmal ein Grundstück finden

 

[IstriaTony]

Da ist sie:

SCHÖNE NEUE VILLA MIT PANORAMISCHER MEERBLICK

Ort: Valtura Crozilla Immobilie ID: (2420673)

www.crozilla-nekretnine.com

 

[claus-juergen]

Hallo Tony,

folglich ist das Haus noch zu haben. Meines Wissens liegt unmittelbar daneben ein Grundstück welches dem selben Eigentümer gehört. Da drauf kannst du vielleicht nach deinen Vorstellungen bauen.

grüsse

jürgen

 

[Casa Vera]

Danke für das Angebot - dazu eine Anfängerfrage: kann hier jeder Makler jedes Grundstück verkaufen? Das habe ich doch mal irgendwo gehört, aber ob das Kroatien war !?

Steh da etwas auf dem Schlauch
Wenn der Markler eine Lizenz hat und vom Verkäufer einen Auftrag hat sollte es da keine Einschränkungen geben.

Anders sieht es bei dir aus.
Als "Nichtkroate" und Privatperson kannst du nur Bauland kaufen.
Landwirtschaftliche Nutzfläche kannst du als "privater Nichtkroate" nicht kaufen, dafür musst du eine Gesellschaft, eine DOO, ähnlich einer GmbH bei uns, gründen, dann geht auch das.
Also aufpassen wenn das Grundstück nur teilweise als Bauland und der Rest als "Ackerland" ausgewiesen ist.