Hallo Fachleute,

wer weiß, weche Ausländer in Kroatien Immobilien erwerben dürfen bzw. welche nicht und in welchem Gesetz das geregelt ist?
Mir ist bekannt, dass Deutsche, Österreicher, Schweizer und Amerikaner kaufen dürfen, Slowenen aber z.B. nicht. Wer weiß es genau?

Soweit ich weiß, dürfen die meisten Ausländer Immobilien kaufen. Allerdings herrschen strenge bürokratische Regeln für den Immobilienkauf für Ausländer. Der ganze Genehmigungsprozess dauert bis zu einem Jahr!
In Istrien dürfen - soweit ich weiß - nur Italiener und Slowenen keine Immobilie kaufen.

Viele Grüße,

Filip

Hallo Rene,
es kommt ganz darauf an was Du erwerben möchtest. Baugrund ist für Deutsche kein Problem. Agrarflächen hingegen sind etwas komplizierter. Das ganze ist dann nur über eine juristische Person, also eine Firmengründung möglich.
Den gleichen Weg können auch Italiener, Slowenen und andere Nationalitäten gehen.
Natürlich ist der Aufwand größer, aber grundsätzlich möglich.
Ich persönlich habe mich dieses Jahr zu diesem Schritt entschieden und habe alles notwendige in die Wege geleitet.
Ich hoffe zwar nicht, daß Filip Recht hat mit seiner Prognose über den zeitlichen Verlauf des Genehmigungsverfahrens, aber selbst dann ist es möglich nach dem der Antrag gestellt ist Land zu erwerben.

Ich hoffe ich konnte Dir helfen.

Gruß,
Volker

Was mich zu diesem Thema interessieren würde: was kostet den in Istrien, bzw. in Porec in einer schönen Lage, Meernähe usw. ein m² Baugrund? Was kostet eine Imobilie, z.B. eine Wohnung Haus usw.?

Hier eine interessane Diskussion über den Immobilienwerb in Kroatien im Hinblick auf die Preise.

<http://forum.istria.info/read.php?f=1&i=2296&t=2131>

Viele Grüße,

Filip

Wir haben eine immo erworben.Mit hilfe von Rechtsanwalt und Immovertretter
hat das ganze 2 Jahre gedauert. Teuer war es nicht. Wir sind heute froh darüber
denn wir hätten es nicht schöner bekommen können. Wer interesse hat wir können noch ein paar Tips weiter geben oder sogar vorort ein bischen soweit unser wissen reicht helfen.
bis auf weiteres
istrien begeistetere
Karl-Heinz

Hallo Karl-Heinz,
wir haben im April 2003 eine Immobilie in Inneren von Istrien erworben und würden uns freuen, wenn wir gegenseitig ein paar Erfahrungen austauschen könnten. Vielleicht können wir uns direkt per Email-Adresse kontaktieren.
Viele Grüße
Petra

Wir haben uns auch eine Wohnung gekauft.
Super Wohnungen sind in Umag zu haben, sehr guter Baustiel, Vollwärmeschutz, super Bodenbeläge
Guckt mal unter www.monterol.com
Dort unter Kos Nando, lebt in Deutschland, spricht sehr gut Deutsch und kann mit sehr vielem in der Anlage weiterhelfen.
Gruß Asmara

Nach einem Urlaub auf der Katharineninsel mit meiner Familie war ich pleite. So habe ich mich entschlossen, für mich gibt es kein schöneres Land, ein Häuschen im Landesinneren, südl. v. Motovun, Lovrec zu erwerben.
Anfangs ärgerte ich mich grün und blau. Den ersten Sommer verbrachten wir in einem Rohbau, eine provisorische Stomleitung vom Nachbarn, ständig Kurzschlüsse wegen Überlastung, nichts fertig.
Dann beauftragte ich den Gärtner ein paar alte Olivenbäume zu setzen.
Natürlich brauchte er Wasser, nur im Haus war ein Ventil gebrochen, das Haus wurde von oben bis unten verwüstet. Über 100 m3 Wasser vom Dachboden bis zum Parterre. Ich war noch nicht Eigentümer, Strom war auch noch keiner vorhanden, die Immobilienfirma war angeblich nicht versichert..... Sämtliche Holzböden zerstört, die Kücheneinrichtung verzogen, die Türen schief.
Ich organisierte aus Slowenien eine Bautrocknungsfirma, die wurde an der Grenze immer wieder zurückgeschickt. Arbeitsverbot in Kroatien. Mit einem österr. oder deutschen KFZ kein Problem. Hab dann das so geregelt, dass ich das OK von der Kroatischen Botschaft in Wien erhielt.
Die Trockner liefen nur einen Tag. Der Baumeister hatte Angst, dass ich den Strom nicht bezahle, so wurde der Schaden immer grösser.
Gut, habe alles in Eigenregie innerhalb kürzester Zeit hingebracht.
Aber Hände weg von Immobilien-Keilern. Man muss sogar den Bau vollständig überwachen. Jetzt nach 3 Jahren fällt der Hausputz schon runter, wahrscheinlich war der Putz mit Sand gestreckt. Gut, lass ich halt noch Isolierputz anbringen.
Heuer anfangs Jänner war ich unten. Die Heizung funktioniert nicht. Die Elektoplatten sind viel zu gering, der offene Kamin reisst die ganze Wärme ins Freie. Sieht gut aus, aber funktioniert nicht. Neben mir wohnt ein tüchtiger Schwabe, er hat sich eine Rohrspirale gebastelt, der Kamin arbeitet jetzt wie ein Ofen.
Eingetragen ins Grundbuch bin ich auch noch nicht, mein Antrag hat aber bereits ein Ministerium durchlaufen.
Ja und im Februar traf mich fast der Schlag. Ein Autobahn-Zubringer wird errichtet, der Wald ist bereits ausgeholzt. Die Nähe der neuen Schnellstrasse, von Franzosen gebaut, stört mich weniger, da sind fast 800 m Wald dazwischen. Es ist komisch, nicht einmal in der Gemeinde liegen genaue Baupläne auf, niemand ,auch meine Nachbarn wissen nichts über diesen Zubringer.
Ja und dann noch war die Wasserleitung neben dem Pool gefroren, die Natursteinplatten liegen nur noch lose, Gott sei Dank nur 1 Nacht ist das Wasser gelaufen.
Kommenden Freitag fahre ich wieder hinunter, eine Woche arbeiten. Muss noch einen Bagger organisieren, Neuverlegen der Wasserleitung mit Schacht und Absperrventil, die Platten sanieren und aus Natursteinen eine Mauer zur neuen Strasse errichten, Rasen anlegen und Pflanzen setzen lassen.
Ich gebe nicht auf, trotz dieser Probleme, alle meine Nachbarn sind behilflich, organisieren, beschaffen mir die Leute, zu denen man Vertrauen haben kann.
Gekauft habe ich auf DM-Basis, nach dieser kurzen Zeit ist alles jetzt Euro wert. Dann hatte ich noch das Glück, ich kaufte das wertlose Nachbargrundstück damit niemand vor mich bauen kann und siehe da, es ist Baugrund....
Meine Familie wird wieder einen Traumsommer dort verbringen, ich muss leider noch arbeiten, bin aber jedes 2. Wochenende unten.
Schade, dass ich kein Naturstein-Haus gekauft habe. In einem Forum- Beitrag von einem angeblichen Immobilienmakler, der nicht in Kroatien investieren will, da er eine zu geringe Rendite erwartet, bezeichnet er die Natursteinhäuser als alten Plunder. Die Preise für solche Immobilien schiessen in die Höhe, das Baumaterial alleine hat sich verdreifacht. Wozu am Meer, das Landesinnere ist viel schöner, habe bei mir in der Nähe ein Grundstück gefunden mit Aussicht bis Triest und Pula (fast). Im Mirna-Tal auf einem Hügel, in der Nähe von Buje Richtung Meer, überall findet man noch etwas.
Im Sommer sehe ich mich um und wenn ich etwas schöneres entdecke verkaufe mein Häuschen. Der Käufer wird sich freuen, jetzt ist alles gerichtet. Oder nimm noch einen Kredit auf und vermiete.
Von meinen Bekannten oder Freunden, die den Urlaub in der Toskana, in Griechenland oder sonstwo verbracht haben ist noch jeder von Istrien, von Land und Leuten begeistert. Ein paar stehen vor der Entscheidung, ein Ferienhaus zu erwerben, ich rate allen, so schnell wie möglich.
Am 8.o4. werde ich in Porec ins Internet-Cafe gehen, meine Buben sollen surfen, vielleicht schaffe ich den Chat .
Liebe Grüsse an alle
Hans

Komisch, stehe jedesmal als Gast. Bin doch eingeloggt. Verdammte EDV