Hallo zusammen,

in einer unseren letzten Umfragen haben wir nachgefragt, wie groß das Interesse für den Kauf einer Immobilie ist. Es zeigt sich, dass doch ein beachtlicher Teil des Forums über einen Immobilienerwerb nachdenkt. Hier sammeln wir die wichtigsten Tipps für Immobilieninteressierte in Kroatien.

Mein erster Vorschlag ist:

1. Prüfe die Grundbücher vor dem Kauf der Immobilie genau. Oftmals entdeckt man darüber Altlasten oder fehlende Genehmigungen.

Wer hat noch paar Tipps?

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2. ziehe einen deutschsprachigen Rechtsanwalt hinzu, der mit den Genehmigungen und behördlichen Wegen vertraut ist und das in der Praxis bereits nachgewiesen hat!

burki

ich suche gerade ein haus und habe von meinen freunden, die schon lange auf mali losinj leben, dass man besonders bei maklern aupassen muss, die ständig wie stille post mehr auf den kaufpreis schlagen.
sollte man sich zu herzen nehmen.
liebe grüsse
evamaria

Punkt 1 ist in Kroatien sehr schwierig!

Die Reihenfolge ist zufällig:

3. Grundstück durch einen Geometer vermessen lassen - Grenzsteine sind *mobil*!
4. Wegerecht über andere Flächen erforderlich und eingetragen?
5. Einen Vertrauensmann der die Landessprache beherrscht zu ALLEN Terminen mitnehmen!!!
6. Wer sind die Nachbarn, sitzt man zwischen zwei *Fronten*???
7. Hat man einen zuverlässigen Kontakt vor Ort der einem hilft und nach dem Rechten schaut wenn man nicht dort ist?
8. Online-Bankkonto für Ausländer in Kroatien eröffnen, z.B. bei der Raiffeisen-Bank...

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Das Makler bei der Vermittlung von Immobilien Geld verdienen ist schon rechtens. In D nehmen sie dafür in der Regel 3% + Märchensteuer!

Dafür sind diese auch besonders registriert und haben eine fachliche Qualifikation.
Wie das in Kroatien geregelt ist, weiß ich nicht, da schein mir eher Vorsicht geboten.

@Eliane -super Beitrag! du weißt auf was es ankommt!


burki

Wie viele Personen sind als Miteigner der Immobilie eingetragen?

Sehr gut! Hat jemand noch den ein oder anderen Tipp? Dann können wir das Projekt abschließen.

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Hier noch ein paar Tipps von mir.
Man sollte unbedingt versuchen, einen vertrauenswürdigen Einheimischen zu finden, mit dem man sich verständigen kann und dem alles über die "Geschichte" des Objektes bekannt ist bzw. alles heraus bekommen kann.
Bei Maklern und Rechtsanwälten sollte man sehr vorsichtig sein, denn die wollen in der Regel nur das Beste von einem Kaufinteressenten, nämlich sein Geld. Das bedeutet natürlich nicht, daß Alle so handeln. Für ihre ehrlichen Leistungen müssen sie natürlich auch anständig bezahlt werden.

Da will ich mal mein persönliches Erlebnis schildern. Als ich schon 1992 hier ein Haus kaufen wollte, habe ich ein passendes Objekt gefunden. Mit dem Verkäufer wurde ich schnell Einig und wir haben einen sog. Vorvertrag gemacht und ich habe eine Anzahlung von 5.000,00 DM geleistet. Ein Rechtsanwalt von vor Ort, habe ich beauftragt, alles im Zusammenhang mit dem Kauf stehende zu klären und zu regeln.
So weit so gut (schlecht). Nach 3 Monaten rief er mich an und sagte, er habe alles geprüft und alles sei in Ordnung und ich könnte zur endgültigen Vertragsunterzeichnung und zur Restzahlung anreisen. Dann hatte ich aber Glück. Ein Bekannter hat mir geraten einen Freund von ihm zu konsultieren, der im Nachbarort wohnt. Ihr glaubt gar nicht, wie klein die Welt in Kroatien ist. Da hat jeder in Deutschland lebende Kroate einen Freund oder Verwandten der da hilfreich einspringen kann. Ein paar Tage vor Vertragsunterzeichnung haben wir diesen Freund aufgesucht. Wir haben uns dann gemeinsam mit ihm, daß Objekt angesehen. Die Nachbarin dort kannte er, wie hier üblich und er hat schon gleich einige Dinge erfahren. Dabei hat er auch heraus bekommen, wer der ursprüngliche Besitzer des Grundstücks war. Nun haben wir diesen Menschen aufgesucht. Was wir dort erfahren haben, war etwas ganz anderes, als das was uns vorher der Rechtsanwalt gesagt hat. Für das Haus gab es keine Baugenehmigung, die Grenzfragen waren noch nicht geklärt usw. usw. Deshalb habe ich mich entschieden, von dem Kauf Abstand zu nehmen. Bei dem Vertragstermin bei dem Rechtsanwalt ist natürlich auch der Verkäufer erschienen. Auf meine lautstarken Vorhaltungen, zuckte er nur mit den Schultern und sagte o.k. er könne das ja verstehen, aber die Anzahlung von 5.000,00 DM bekäme ich nicht wieder zurück. Der Gipfel der Unverschämtheit bestand dann darin, daß der feine Herr Rechtsanwalt mir angeboten hat, mich bei der Eintreibung dieser Summe vertreten zu wollen. Darauf habe ich natürlich wütend verzichtet und diesen Betrag abgeschrieben.
Warum schreibe ich das so ausführlich. So oder so ähnlich ist es vielen ergangen. Deshalb z.B. mein Rat an alle Kaufinteressenten. In dem Vorvertrag genau formulieren, wie und unter welchen Umständen die hier übliche Anzahlung von dem Verkäufer zurück gezahlt werden muss. Zusätzlich sollte der Verkäufer eine entsprechende Bankbürgschaft vorlegen, deren Kosten von beiden Parteien getragen wird. Genau so, würde ich auch bei dem endgültigen Kaufvertrag verfahren. Meine etwaigen Regressansprüche an den Verkäufer würde ich mir ebenfalls über eine Bankbürgschaft absichern lassen und mir die Kosten dafür mit dem Verkäufer teilen.
Durch diese Verfahrensweise ist man etwas mehr auf der sicheren Seite und die etwaigen Verluste sind nicht so groß.

Vorsicht ist übigens auch bei der Einschaltung von mehreren Maklern geboten. Die Objekte werden häufig von verschiedenen Maklern angeboten (einen Alleinvertretungsrecht gibt es noch nicht) und wann man am Ende etwas kauft, kann es zu Problemen mit den verschiedenen Maklern kommen.

Ich hoffe, damit etwas bei der Aufstellung dieses Kataloges beigetragen zu haben.

Pozdrav Soline

danke soline,
werde mir das ausdrucken, denn das ist für meine kaufverhandlungen extrem hilfreich.
lg evamaria

Hier mal die Zusammenfassung:

1. Prüfe die Grundbücher vor dem Kauf der Immobilie genau. Oftmals entdeckt man darüber Altlasten oder fehlende Genehmigungen.
2. ziehe einen deutschsprachigen Rechtsanwalt hinzu, der mit den Genehmigungen und behördlichen Wegen vertraut ist und das in der Praxis bereits nachgewiesen hat!
3. Grundstück durch einen Geometer vermessen lassen - Grenzsteine sind *mobil*!
4. Wegerecht über andere Flächen erforderlich und eingetragen?
5. Einen Vertrauensmann der die Landessprache beherrscht zu ALLEN Terminen mitnehmen!!!
6. Wer sind die Nachbarn, sitzt man zwischen zwei *Fronten*???
7. Hat man einen zuverlässigen Kontakt vor Ort der einem hilft und nach dem Rechten schaut wenn man nicht dort ist?
8. Online-Bankkonto für Ausländer in Kroatien eröffnen, z.B. bei der Raiffeisen-Bank...
9. Wie viele Personen sind als Miteigner der Immobilie eingetragen?
10. Man sollte unbedingt versuchen, einen vertrauenswürdigen Einheimischen zu finden, mit dem man sich verständigen kann und dem alles über die "Geschichte" des Objektes bekannt ist bzw. alles heraus bekommen kann.
Vorsicht ist übrigens auch bei der Einschaltung von mehreren Maklern geboten. Die Objekte werden häufig von verschiedenen Maklern angeboten (ein Alleinvertretungsrecht gibt es noch nicht) und wann man am Ende etwas kauft, kann es zu Problemen mit den verschiedenen Maklern kommen.


Gibt es noch Ergänzungen?

burki