Von den 45 T Euro kannst du sofort wieder 30% abziehen, da eine 100%-ige Auslastung eher die Ausnahme als die Regel ist. So gut die Position auch sein mag. Das du Deutscher bist ist eher hinderlich. Was will dann der Urlauber - doch nicht nur Deutsche sehen sondern auch was vom einheimischen Flair erleben. Da du schon die Erfahrung gemacht hast, dass man auch ohne kroatische Sprachkenntnisse durchs Land (im Urlaub) kommt, kannst du davon ausgehen das das Beherrschen der deutschen Sprache bei den Kroaten vorhanden ist. Also warum sollte das ein Vorteil sein und dir die Auslastung ermöglichen?

Die Versteuerung läuft so:
Einnahme - 50% pauschal Kosten = steuerbasis für kleinunternehmer (Vermietung) * 25% Steuern. wie hoch deine echten Kosten sind interessiert kein Mensch (leider).
Vergesse nicht, dass du Wartung / Repartur sowie laufende Kosten (Wasser, Strom, Gas, Müll, ...) hast und Aufwand von denen du jetzt noch nichtmal zu träumen wagst. Das fängt schon beim Nachbarn an.
Und die Durststrecke Herbst, Winter, Frühjahr ist laaaaaaaang. Ohne Einkommen aber mit 1.000 Euro/monatlich Zins und Tilgung - puh.
Überdenke dein Finanzierungskonzept nochmals. Du hast ja wohl auch ein Kind zu versorgen. Was ist mit der Alterssicherung, Krankenkasse, ......

Cu Hugo

Hi Sven,

rechne mal lieber nicht mit 150 Tagen Hauptsaison. Das wären 5 Monate.
Die Hauptsaison im Kvarner Bereich dauert vielleich 2,5 Monate.
Gut vermieten kannst du Juli und August. Mit etwas Glück bekommst du noch was für Juni und September, aber das war es auch schon.
Zwischendurch hast du dann auch noch Ausfälle, weil sich ja die Gäste nicht die Türklinke in die Hand geben und auch schon mal jemand nicht kommt.
Meinen Erfahrungen nach sind höchstens 100 Tage pro Saison angemessen.
Vergiß auch nicht die Investitionen. Es geht ständig was kaputt, mal ein Fernseher hier, mal ein Boiler dort.
Wer gut sein will, sollte mittlerweile schon Klimaanlage haben, moderne Einrichtung, Wasch- und möglichst Spülmaschinen.
Diese Sachen müssen ständig gewartet und repariert werden, denn du hast ja nicht nur eine.
Leute zum Putzen findest du vor Ort schlecht. Denn in der Saison hat keiner Zeit.
Vielleicht mal eine Schülerin, aber denen geht es in erster Linie ums Geld und richtig gemacht wird nichts.
Wo willst du die Anlage denn finanzieren, in Deutschland oder Kroatien?
Deutsche Banken beleihen keine Objekte im Ausland, die kroatischen Zinsen sind wesentlich höher und die Kreditvergabe dort ist auch nicht mehr so unbürokratisch wie früher. Und eine Eigentumswohnung verkauft sich auch nicht von heute auf morgen.
Wenn du dich verrechnest, werden 1.000 € montlich schnell zum Problem.
Hör dich schon mal um, mit welchen Agenturen du arbeiten könntest, denn du mußt alle Möglichkeiten nutzen, um an Gäste zu kommen. Nachteil, sie verlangen Provision.

Ich kenne jemand, der es unten auch versucht hat (Bootsmechaniker), aber er hat schnell aufgegeben. Allerdings hatte er wohl auch keinen finnaziellen Hintergrund.
Seine Tochter ist in Kroatien in die Schule gegangen. Man hat versucht, ein Kind, das in Deutschland gelebt hatte, für sie übersetzen zu lassen.
So richtig geklappt hat das aber anscheinend nicht, denn es hieß dann, dass sie gar nicht mitkommt.
In Deutschland können dann die Eltern helfen, in einem solchen Fall aber nicht.
Natürlich lernen Kinder schnell eine Sprache, aber sie verlieren trotzdem erst mal dabei.
Einen festen Job für ein Abenteuer aufgeben, halte ich ehrlich gesagt für gewagt.
Wir vermieten unsere Wohnung auf Rab ja auch, aber viel mehr als die Unkosten und ein Urlaub für zwei, kommt da nicht bei heraus.

Jutta

Ich habe Kroatische Bekannte die in Australien gelebt haben und als Rentner in Novi Vinodolski ihr Elternhaus umgebaut zur Vermietung umgebaut haben.
Sie haben ihre Rente ja sicher.
Sie haben an Urlauber vermietet und es nicht sofort gemeldet, am nächsten Tag war die Polizei da. Die Nachbarn passen auf wie die Schießhunde.
Nach einem Jahr wollten sie wegen der bürokratischen Hürden und Schikanen aufgeben.
Ich würde das Risiko, wenn ich einen festen Job in Deutschland habe, nicht eingehen. Und vor allen Dingen wenn eine Familie dahintersteht. Was machst Du dann wenn es schiefgehen wird?
Als single kann man sich noch durchschlagen aber mit Familie?
Hier in Deutschland ist die Bürokratie schon hoch, dort ist sie höher. Nur wenn man die richtige Stelle schmiert, dann kommt man weiter. Und wer kennt die schon von uns.

Hallo Sven

Wenn es doch so einfach wäre

Dus schreibst irgendwo, dass du Kaufmann bist.

Deine Rechnung, die du dir selbst schön rechnest, ist wenig kaufmännisch.

Sie ist einfach eine Milchmädchenrechnung, sorry, aber du wolltest ehrliche Meinungen hören....

An anderer Stelle schreibst du:

Finde ich prima, wenn du noch von Urlaub träumst, Kroatien ist nunmal wunderschön...

Aber tue dir und deiner Familie einen Gefallen und wach so ganz langsam wieder auf...

Hast du dir deinen Plan mal von einem seriösem Unternehmensberater durchrechnen lassen?

Du würdest selbst einen Schrecken bekommen...

Trotzden wünsche ich dir natürlich alles Gute für deine Pläne.

Gruss Uwe

Auf Pag (ich glaube in der sog. "Schweinebucht") wurden bereits ganze Appartmentanlagen weggerissen, da die Baugenehmigung aus Zagreb fehlte und der Abstand zum Meer (200m?) nicht gewahrt war!!
Diese Aktion hat einigen Aussteigern die Existenz gekostet!!!!

Kathrin

So schlimm würde ich jetzt die Hölle auch nicht malen wollen. Aber mal ehrlich - unter Kaufleuten. Mit nur! sieben Appartments und keine sonstige finanzielle Rückendeckung ausser einem noch laufenden Kredit ist das mehr als ein Abenteuer. Und für 0,5 Mio. Euro (so hoch ist ca. dein Kredit bei der von dir angegebenen Belastung) bekommst du nicht wirkliche Qualität in der von dir beschriebenen Lage.

Aber:
lasse dich nicht von deinem Vorhaben abbringen. Andere sind auch schon mit weniger zum Erfolg gekommen. Du musst halt nur fest daran glauben und keine Rücksicht auf deine Familie nehmen. Hast du die eigentlich schon mal gefragt?

Cu Hugo

Hast Du schon mal Erfahrungen mit den Behörden vor Ort gemacht ?
Wir haben ein Häuschen in Istrien und ich habe auch schon etliche Behördengänge durch. Die Art fast (!) aller mir bekannten Beamten ist sehr gewöhnungsbedürftig.
Damit komme ich einfach nicht klar, mein Motto lautet nämlich: Behandle jeden Menschen so wie du selber behandelt werden möchtest.
Ich denke, da muß in HR noch sehr sehr viel dran gearbeitet werden und ich glaube, auch Du wirst Erfahrungen in dieser Hinsicht machen (leider !).